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Süsse Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30459 Hannover
- Kaufpreis 162.500,00 €
- Hausgeld 264,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2023-5
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Im Herzen von Hannover, in Ricklingen, schnell in alle Richtungen – so lebt man hier in der 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen 8 Parteien-Mehrfamilienhaus. Sie ist ideal geschnitten für einen Single oder ein junges Paar. Die Fläche ist gut aufgeteilt, weil der kleine Flur und das Wannenbad kompakt sind und nicht mehr Platz einnehmen als benötigt.
In der Küche finden neben einem Tisch für 2 Personen auch ein großer Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine Platz.
Die Hauptfläche der Wohnung befindet sich im ca. 18 qm großen Wohnzimmer und dem ca. 15qm großen Schlafzimmer. Dort ist ausreichend Platz für einen geräumigen Wandschrank.
Der kleine Balkon liegt nach Westen orientiert und blickt auf den grünen Innenhof hinaus.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Lage
Der Stadtteil Ricklingen befindet sich südlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Hannover. Er ist geprägt durch die stadtauswärtsführende Friedrich-Ebert-Straße.
Ricklingen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Stadtbahn ist fußläufig von der angebotenen Wohnung entfernt.
In der nahen Umgebung befindet sich das Gebiet der Ricklinger Kiesteiche, im Sommer eine grüne Oase, die Gelegenheit zum Sonnen und Schwimmen bietet.
Alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Betriebskostenvorauszahlung ca. 150 Euro/ je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 43 Euro/ je Monat
Rücklagenanteil ca. 72 Euro/ je Monat
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.01.2019
- Energieausweis gültig bis 30.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
