Ansicht
Eingang
Küche
Wohnen
Terrasse zum Garten
Bad/Sauna EG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Seiten von Norden
Zimmer 3 OG
Zimmer 4 OG
Bad OG
Luftaufnahme
Garten und Garage
Solides Rotklinkerhaus für die große Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24364 Holzdorf
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 2.618 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin Januar 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2023-31
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie lieben Platz? Sie benötigen viele Zimmer?
Selten gibt es Häuser, die für eine vielköpfige Familie mit großem Raumbedarf geeignet sind; dieses zeitlose Objekt kann hiermit dienen!
Das Stein-auf-Stein geklinkerte Haus erhält seinen Charakter durch den Altbau aus den 50er Jahren, der 1992 komplett saniert und mit einem konventionell gemauerten Anbau aus 2002 ergänzt wurde. Dadurch gehen die Wohnräume im Erdgeschoss mit einem großzügigen Flur und der Essküche offen ineinander über.
Daneben befinden sich hier ein helles Badezimmer mit Sauna, ein Gäste-WC, die gut nutzbaren Funktionsräume, wie Hauswirtschaftsraum und Speise/Vorratskammer und ein kleines (Arbeit)Zimmer.
Im Obergeschoss gibt es neben 4 Schlafzimmern noch ein Duschbad. Durch den guten Pflegezustand können Sie sofort einziehen. Das Dach wurde 1998 auf dem Altbau neu gedeckt.
Das gepflegte Grundstück verfügt über eine komfortable Garagenauffahrt mit ausreichend Fläche zum Rangieren vor der soliden geklinkerten Garage, die mit dem Walmdach, die Ästhetik des Hauses aufnimmt. Die notwendigen Nebenräume, wie Werkstatt und Spiel- oder Freizeitraum sind hier mit integriert.
Einen besonderen Reiz erhält das Grundstück auch durch seinen fast eigenen Wald. Auf dem hintern Teil sind Tannen und Birken vorhanden. Ausreichend Fläche für die eigenen Tiere oder man kann Holz für seinen Kamin selber schlagen. Kostengünstiger kann man nicht heizen!
Lage
Seeholz ist ein Teil der Gemeinde Holzdorf (dänisch Holstoft, Holstorp) im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt inmitten der Halbinsel Schwansen, die sich zwischen Schlei und der Ostsee erstreckt. Im Zentrum des Gemeindegebietes liegen die drei Dörfer Holzdorf, Seeholz und Söby.
Die Gemeinde wird durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Das Gut Maasleben, einst ein bischöfliches Lehen und 1463 als Curia (befestigter Bauernhof) bezeichnet, entwickelte sich zu einem der größten Güter in Schwansen. Im restaurierten Gebäude der alten Dorfschule in Seeholz zeigt ein Radio- und Grammofonmuseum die technische Entwicklung der Phonoindustrie von 1880 bis ungefähr 1965.
Ideal an der Schwansenstraße (B 203) von Eckernförde nach Kappeln gelegen, erreicht man beide Ort als Pendler sehr gut. Die Ostsee-Küste bei Damp ist ca. 9 km entfernt, zum bekannten Ort Sieseby oder Lindaunis an der Schlei benötigt man ca. 6-8km Fahrweg.
Ein Feldweg für das Fahrrad geht sogar noch schneller an die Schlei und Ostsee.
s. Wikipedia und https://www.heimatgemeinschaft-eck.de/vereinsgebiet/holzdorf
Ausstattung
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne. Dusche und Sauna
– Duschbad im OG
– Teilkeller
– Bodenbeläge teilweise Fliesen und Laminat
– Garage
– Ölheizung von 1992
– Dach neu gedeckt 1998
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 240 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.12.2023
- Energieausweis gültig bis 05.12.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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