Von Oben
Essen und Wohnen
Ansicht
Terrassenblick zum Garten
Schlafen EG
Hauptbad EG
Blick ins Weite:Schlafen DG
Wohnen DG
Wohnen:Essen DG
eingewachsener Süd-Garten
Terrasse
Dorfstrasse
2-Generationen-Wohnen zwischen Schlei und Ostsee
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24398 Dörphof
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 997 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2023-12
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Haus mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 210 qm ist ideal für 2 Parteien, als Mehrgenerationenhaus für eine Familie oder zur Vermietung geeignet. Die helle 3 Zi.-Dachgeschoss Wohnung mit ca. 53 qm bietet einen Ausblick auf die Felder im Frühjahr, die gleich gegenüber beginnen. Im EG befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.110qm Fläche und Zugang zu dem Wohn-/Nutzbereich des Souterrain mit 2 weiteren grossen Zimmern und Duschbad. Der sonnige Südgarten mit Obstbäumen und dem leichten Hang lässt ausreichend Licht in das Souterrain gelangen. Ein idealer Wohnraum für eine Familie mit 2 Kindern!
Wunderbare Natur und Blicke in die Landschaft- das finden Sie an diesem Ort mit einem naturnahen Leben zwischen Schlei und Ostsee. In 10min Fahrt ist man in Kappeln und in 10min gelangt man mit dem Rad an den Strand.
Sie sehen morgens aus der Dusche die Pferde auf der Koppel und genießen den weiten norddeutschen Himmel.
Das Bad im EG und Duschbad im DG sind komplett erneuert und hell elegant gestaltet worden. Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und eine weiße, elegante Einbauküche eingebaut.
Lage
Die Gemeinde Dörphof liegt zwischen Schlei und Ostseeküste, ca. 7km südlich von Kappeln.
Der Ort wurde 1352 erstmals als Dorpe (Dorf) erwähnt.
Dörphof war zunächst ein adeliges Gut des Bistums Schleswig. Seit dem 16. Jahrhundert lag es in wechselnden Händen.
Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen, die sich zwischen Schlei und der Ostsee erstreckt.
Westlich verläuft die Schwansenstraße (B 203) von Eckernförde nach Kappeln. Das direkt an der Küste liegende Ostseebad Damp ist ca. 6.5 km entfernt. Den Ostseestrand erreicht man in 4.5km in Schönhagen oder am Schwansener See.
Durch den kleinen Ort Karby ist eine gute Infrastruktur vorhanden, so dass ein kleiner Lebensmittelmarkt, Bäcker, 2 Banken, Physio, Tierärzte und das bekannte Gasthaus Nüser vorhanden sind. Auch ist der Anschluss mit dem Bus in ca.700m gewährleistet.
Ausstattung
Flächenbeschreibung:
Erdgeschoss ca.110qm
4 Zimmer
1Küche
1Duschbad
1Gästetoilette
Dachgeschoss ca. 53 qm
1 Loft inklusive Küche
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
Gartengeschoss/ Keller ca. 110qm
2 Zimmer zur Südseite, ca. 47 qm
1 Duschbad
Wirtschaftsräume
Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca 210 m²
Fernwärme Anschluss aus Biogasanlage ab 2024 / bereits bestellt
Internet Glasfaser vorhanden
Stäbchenpakett im EG
Nutzfläche im hellen Souterrain-Geschoss mit 2 gut nutzbaren ca.21qm/ 26qm grossen Zimmern plus Duschbad
Rollladen im EG vorhanden
Garage
Stellplatz
Renovierungsmassnahmen
EG
Glasfasertapete im EG erneuert und gestrichen 2022
Haus von aussen grundiert und neu gestrichen 2022
Dusch-Bad hochwertig erneuert 2023
neue Objekte und verputzte Wände im Gäste-WC 2022
DG
Duschbad neu eingebaut 2023
Räume, Flur und Treppenhaus neu gespachtelt und gestrichen
Elektrik im DG für Küche neu
Fußboden Vinyldesignbelag mit neuen Sockelleisten
Küche 2023
Dachflächenfenster erneuert 2023
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
