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Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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S13

S 13 Rückseite

Musterzimmer

Bergakademie

Am Marktplatz

S13 Treppenhaus

Zentrum

Invest in zentraler Clausthal-Zellerfeld

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38678 Clausthal-Zellerfeld
  • Kaufpreis 215.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.777
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1899
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 2021-6
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Investment in Clausthal!

Das Wohn-Gebäude liegt in unmittelbarer Zentrumslage und wurden in den letzten Jahren vermietet. In dem Gebäude befinden sich einzelne Zimmer und Wohnungen, die vermietet oder als WG-Zimmer mit gemeinschaftlicher Küche und Bad vermietet werden. Der Eigentümer hat diese Räume an internationale Studenten der Universität vermietet, die sich mit Zeitverträgen einmieten konnten.

Die S13 hat ca. 300 qm Fläche, die sich in in 10 Zimmer aufteilt sowie eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss, die derzeit renoviert wird und ab 2024 Mietertrag bringt. Das Grundstück ist 943 qm gross. Das Haus wird charakterlich von einem durchlaufenden alten Treppenhaus aus Holz bestimmt.

Weitere Details und Einzelheiten zu den Gebäuden und Objekten dann in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Clausthal-Zellerfeld ist eine Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen, sie liegt auf der Oberharzer Hochebene auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m ü. NHN und ist Standort der Technischen Universität Clausthal. Die Stadt trägt den Titel Berg- und Universitätsstadt und das Prädikat Luftkurort.

Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesenflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

Ausstattung

Silberstr.
neue Kunststofffenster im OG aus 2005

neue HZG Vitodens 300:
in DG WHG 1 OG vorne , hintere WHG Holzöfen

Die S13 hat eine Miete von 1155,- derzeit.
Ab 1.1.2024 dann 1755,- Euro per Monat.
Es gibt damit einen unbefristeten Vertrag über 600 Euro kalt für das Gewerbe EG, zahlbar ab 1/2024
Der EG Laden ist an einen Studentenclub vermietet, die jetzt renovieren und nutzen können und dann ab 2024 volle Miete zahlen.
Ein Vertrag besteht über 2 Zimmer unbefristet mit 170 Euro kalt.
Der Rest sind befristete Verträge mit den Studenten.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Makler weist auf seine AGB hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.05.2016
  • Energieausweis gültig bis 01.05.2026
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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