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Eingang
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Garten
Garage
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weitläufiger Garten
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Ansicht
Vermietetes DHH mit großem Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 24214 Tüttendorf
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.500 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1954
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 2025-26
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vermietete Doppelhaushälfte besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen Zugang zum Keller sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar.
Aufgrund der Struktur kann die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden, sofern beide Einheiten frei sind. Alternativ bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an – beispielsweise für eine kleine Familie oder ein Paar, das im Erdgeschoss wohnt und die Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der Finanzierung vermietet.
Derzeit ist das Haus langjährig vermietet und stellt somit auch eine mögliche Kapitalanlage dar. Eine spätere Eigennutzung bleibt selbstverständlich möglich.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den 1980er Jahren durch Anbauten erweitert. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² bietet es ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Keller ergänzt das Angebot durch zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – mit viel Platz, wie man ihn sich auf dem Land wünscht.
Dank der guten Anbindung an die B76 sind sowohl Kiel als auch die Autobahn schnell erreichbar. In nördlicher Richtung liegt Eckernförde, das ebenfalls zügig zu erreichen ist.
Lage
Der Ortsteil Blickstedt der Gemeinde Tüttendorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein . Die Region ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Ostsee lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Auch der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in kurzer Distanz und lädt zu Spaziergängen und Radfahrten ein.
Blickstedt bietet einen Kindergarten. Die Grundschule und die weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte Apotheken befinden sich im benachbarten Gettorf (ca. 2km entfernt).
Über die B76 ist der Ortsteil hervorragend an Kiel und an Eckernförde angebunden. Mit dem PkW benötigt man ca. 10 Minuten nach Kiel und ca. 20 Minuten nach Eckernförde.
Die A210 sowie die nahegelegene A7 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
Mieteinnahmen:
EG-Wohnung: 840,– € monatlich Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten)
DG-Wohnung: 520,– € monatlich Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten)
16.320 ,– € im Jahr Pauschalmiete
Die Nebenkosten belaufen sich ca. auf 6.200,– € pro Jahr inkl. Heizöl.
Modernisierungsliste (nach Eigentümerangaben)
1983 Dachboden Dämmung angeblich 120mm( zu prüfen)
1994/95: Einbau des kleinen Bades am Zimmer OG der Wohng. EG zusammen mit Erneuerung der Abwasserleitungen Bad EG.
1997: Anschluss an das öffentliche Abwassernetz/Kanalisation (ohne Regenwasser, das versickert auf dem Grundstück. Eine Feststellung, dass das gebührenfrei bleibt findet aktuell gerade durch die Gemeindeverwaltung statt. Ich habe bereits eine mündliche Bestätigung im Zuge des Meldeverfahrens dafür erhalten)
2004: Neubau der Heizungsanlage
2007: Fassadenverkleidung mit Hinterlüftung und Mineralfasermattendämmung
2007: Erneuerung der drei Dachfenster Wohnung DG sowie des Giebelfensters hinteres Treppenhaus
2007: Anschaffung der Einbauküche EG inkl. E-Geräte, die zwischenzeitlich auch einmal ersetzt wurden (Kühlschrank und Geschirrspüler)
2015: Neubau des Garagendaches (Ersatz des Flachdaches mit innerer Entwässerung durch Schrägdach mit Traufe/Regenrinne und dadurch finale Trocknung der Garage, die vorher immer wieder einmal Feuchte aufwies.)
2016: Dämmung obere Geschossdecke im Altbaubereich (oberhalb des Zimmers der Wohng. EG im Obergeschoss) durch Auflage dicker Mineralfasermatten auf der Decke im Dachboden
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2026
- Energieausweis gültig bis 21.04.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
