Ansicht Süden
Südansicht
Dachgiebel
Terrasse nach Süden
Eingang
Garten zum Wald
Nordseite
Küche EG
offenes Treppenhaus
Südblick Dach
Lindaunis
Schlei zur Rapsblüte
Leben im Herzen der Schleiregion
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 24392 Boren
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 1.337 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1980
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-8
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Bauweise in Lindaunis oberhalb der Schlei errichtet.
Die klare Architektur mit Satteldach orientierte das Gebäude mit dem Giebel zur Schleiseite und bezieht seine Besonderheit aus der hohen Deckenhöhe im Erdgeschoss und den offenen Fenstergiebel im Dach.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine sonnige Süd-Terrasse sowie einen barrierefreien Zugang, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Außenwände wurden mit zweischschaligen Mauerwerk erstellt, die Decke und der Dachausbau erfolgten in Holzbauweise. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück angrenzend im Norden an den Wald und freien Blick nach Süden.
Die Immobilie überzeugt durch die ruhige Lage und den besonderen Wohn- und Erholungswert der Schleiregion.
Das Haus wartet mit einem besonderen Wohnkonzept auf, welches den neuen Eigentümern viel Spielraum für die individuelle Gestaltung lässt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer), die Küche mit Ausgang zur Südterrasse sowie das Haupt- und Gästebad.
Über ein offenes Treppenhaus mit Blick in den Dachbereich erreicht man das Dachgeschoss, welches bislang als ein großes Studio / Wohnbereich durch die bisherigen Eigentümern genutzt wurde.
Eine große Fensterfront nach Süden sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnqualität. Von hieraus ist sogar die Schlei direkt zusehen.
Insgesamt bietet die Immobilie somit vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten mit direktem Waldzugang hat reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse empfängt Sie zu sonnigen Kaffeerunden oder entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden, da sie durch die Garage geschützt einen lauschigen Platz vor dem Haus bietet.
Durch die Nähe zur Schlei und die naturnahe Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wassersport, Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge – hier genießen Sie Urlaubsgefühl das ganze Jahr über. Gleichzeitig profitieren Sie nach Fertigstellung der neuen Brücke über die Schlei von einer guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Süderbrarup, Kappeln oder Schleswig, ebenso Schulen und weitere Einrichtungen.
Lage
Lindaunis liegt in der Region Schwansen/Angeln direkt an der Schlei. Es ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Boren in Schleswig-Holstein, bekannt für den Lindauhof (ehemalige Praxis der Fernsehserie "Der Landarzt") und die historische Schleibrücke.
Der Ort liegt ruhig, geprägt von Natur, den beiden Sportboothäfen Lindaunis und Noor für Wassersportler und einer zentralen Lage zwischen Kappeln und Schleswig.
Die Schleiregion ist eine beliebte Urlaubsregion in der Grenzregion zu Dänemark, deren Infrastruktur sich in den vergangenen Jahren stark erneuert hat. Sowohl im Sommer als auch im Winter offenbaren sich die Reize der Landstriche Angeln und Schwansens, die dann zu Ihrem Rückzugspunkt werden.
Das malerische Städtchen Kappeln erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW (ca. 12 km). Hier finden sich Einkaufsmärkte, Geschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Gaststätten und Ärzte. Als Alternative zum täglichen Einkauf finden Sie Süderbrarup in ca. 7,5 km Entfernung.
Autobahnanschluss A7 ca. 28 km
Deutsche Bahn Lindaunis ca. 1,2 Km/ 15 min zu Fuß
Flughäfen Hamburg ca. 150 km
Eckernförde ca.17 km / wenn die neue Lindaunis Brücke fertig erstellt ist
Ausstattung
Bitte beachten Sie den Energieausweis.
Das Haus wird mit einer Stromheizung beheizt, die über Nachtspeicherstrom läuft. Baujahr 1980. Das System wurde von https://www.schuerer-benz.com verbaut.
Die Fenster, Türen, Dach und Sanitäreinrichtung sind aus dem Baujahr. Ebenso die Innentüren und Oberflächen. Dieses ist als Hinweis zur Renovierung oder Modernisierung gedacht.
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.05.2026
- Energieausweis gültig bis 13.05.2036
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
