Ansicht Google
Ansicht Süden
Hoffassade
Stellplätze
Grundstück und Rückseite
Grundstück zur Bebauung
überschaubare Investmenthaus mit Baugrundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23936 Grevesmühlen
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 1.949 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1910
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-3
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 900m² und verfügt über 3 Wohnungen. Das solide Bestandsgebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein steil geneigtes Mansarddach, wodurch insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten realisiert wurden. Zusätzlich stehen derzeit mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten, nachhaltig gepflegten Zustand. Erst im Herbst 2025 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen, was den Werterhalt der Substanz unterstreicht.
Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und sind zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide und stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Zuwegung per Auto erfolgt aktuell über das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.052,42 m². Im Falle einer separaten Veräußerung sollte die Erschließung durch die Eintragung eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) grundbuchlich gesichert oder eine Teilfläche abgeteilt werden, sodass eine dauerhafte und rechtssichere Zugangssituation gewährleistet ist.
Dieses weitere, bislang nicht separat abgetrennte Flurstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dieses kann eigenständig bebaut oder veräußert werden. Die Erschließung müsste in diesem Fall von der Anliegerstrasse im Norden nach Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen.
Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine attraktive Nachverdichtungs- bzw. Wertsteigerungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsoption.
Lage
Die Stadt Grevesmühlen liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Gemeinsam mit dem Amt Grevesmühlen-Land bildet sie eine Verwaltungsgemeinschaft und zählt zu den 18 Mittelzentren des Bundeslandes.
Geografisch befindet sich Grevesmühlen rund 15 km südlich der Ostsee, etwa 40 km östlich von Lübeck und ca. 20 km westlich von Wismar. Die Umgebung ist geprägt von einer sanft hügeligen, seenreichen Landschaft mit zahlreichen Wald- und Naturschutzgebieten. Zu den Naherholungszielen zählen unter anderem der Santower See, der Vielbecker See sowie der Ploggensee.
Grevesmühlen selbst verfügt über eine gewachsene und solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Die historische Altstadt mit Marktplatz und Rathaus verleiht der Stadt einen charmanten, kleinstädtischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:
Über die nahegelegene Autobahn A20 sowie den Bahnanschluss sind Lübeck, Wismar, Schwerin und auch Hamburg schnell erreichbar. Damit verbindet Grevesmühlen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken regionalen und überregionalen Anbindung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben, Ostseenähe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Ausstattung
FNP:
https://www.bauportal-mv.de/bauportal/Uebersicht/Details?type=fplan&id=e6aa6204-4484-11e8-97be-83852685e5f8
Ölheizung von 2005
2 Tanks a 2000 Liter
Warmwasser über die Heizung
Kunststoff-Fenster aus den 90er Jahren
Dachdämmung aus den 90er Jahren
vermietete 3 Wohnungen
240 qm WFL in 3 Einheiten
Kaltmiete 21.480,- p.A.
Nebenkosten 8.160,- p.A.
6 Stellplätze
( Angaben lt. Eigentümer und Mietverträgen)
separates Baugrundstück von rund 1000qm
Eine Bebauung des freien Flurstücks scheint grundsätzlich möglich und sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Das Flurstück 57/111 kann lt. Auskunft des Kreises und Amtes durchaus bebaut werden. Es sollte aber einer konkrete Bauvoranfrage gestellt werden.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, dh. Einfügung in die nähere Umgebung. Lt. mündlicher Auskunft können durchaus 2 Geschosse gebaut werden, wobei sich die Orientierung an den Reihenhäuser in der Nachbarschaft richtet. Eine Auslastung der Fläche könnte sich an der Doppelhausbebauung orientieren.
Nähere Auskünfte können wir gern im persönlichen Gespräch erteilen.
Den Kontakt zum Bauamt können wir gern herstellen, das wir mit den verantwortlichen Personen bereits gesprochen haben.
Eine Gewähr für diese Info kann der Makler gegenüber einem Kaufinteressenten nicht übernehmen und empfiehlt die Bauvoranfrage und Gespräch mit den zuständigen Behörden.
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.05.2017
- Energieausweis gültig bis 06.05.2027
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
