Hausansicht Süden
Wintergarten
Ess- und Wohnzimmer
Kaminzimmer
Küche
Hauptschlafen DG
Ansicht SW
neben dem Haus
Garagenhof
NorddeutscherStil
Norddeutsche Eleganz trifft Gemütlichkeit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24214 Neuwittenbek
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 838 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-10
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Klassische norddeutsche Architektur mit funktionaler Wohnqualität
Über mehr als fünf Jahrzehnte war dieses Haus der Heimathafen einer Kieler Kaufmannsfamilie. Mit Backsteinklinker, weißen Holzsprossenfenstern sowie typisch norddeutsch gebrannten Ziegeln für Einfahrten und Wege erhielt das Haus einen wohnlich-eleganten Charakter.
Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks mit Südterrasse, ermöglicht einen Blick über die umliegende Nachbarschaft – man schaut ein wenig über die Umgebung hinweg. Der Garten ist nach Norden von einem offenen Blick in die Feld-Landschaft bestimmt, so dass auch die letzten Sonnenstrahlen aus dem Nordwesten Haus und Garten bis in die späten Stunden in ein warmes, atmosphärisches Licht tauchen.
Das Haus wurde zuletzt im Erdgeschoss durch zwei Wohn- und Essbereiche geprägt. Einer davon verfügt über einen gemauerten Kamin, während der andere auf der Westseite einen direkten Zugang zum Wohnwintergarten bietet.
Die beiden Wohnräume haben dabei einen ganz unterschiedlichen Charakter:
Der zum Wintergarten ausgerichtete Bereich, der als Wohn- und Esszimmer genutzt wurde, besticht durch seinen Dielenboden und vermittelt einen sommerlichen Landhauscharme.
Das Kaminzimmer hingegen bildet den gemütlichen Rückzugsort – besonders im Winter ideal für ruhige Stunden mit einem guten Buch.
Sicherlich müssen Geschmack und Interieur an heutige Ansprüche angepasst werden, doch man spürt sofort, dass hier Stil und Eleganz gelebt wurden und das Haus außergewöhnlich gepflegt ist.
Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Straßenseite, ein Gäste-WC sowie das Hauptbad.
Im Obergeschoss wurde, neben einem kleinen Badbereich, ein Hauptschlafzimmer sowie ein großzügiger Studiobereich geschaffen. In der ursprünglichen Planung waren diese Flächen als separate Zimmer für Gäste und Kinder vorgesehen, wurden jedoch später zu einem großen, offenen Raum zusammengelegt.
Lage
Nordwestlich von Kiel befindet sich die Gemeinde Altwittenbek in der wunderschönen Umgebung des Dänischen Wohlds. Der Ortsteil ist der Gemeinde Neuwittenbek angeschlossen.
Die Stadtnähe und doch das Leben im Grünen, machen diesen Wohnort so interessant. Die Nähe zum Kanal, die vielfältigen Radfahrrouten durch den Dänischen Wohld, das nahegelegene Obstcafé laden zu tollen Ausflügen ein.
Über die B76 ist der Ortsteil hervorragend an Kiel und an Eckernförde angebunden. Mit dem PkW benötigt man ca. 10 Minuten nach Kiel und ca. 20 Minuten nach Eckernförde.
Die A210 sowie die nahegelegene A7 (Fahrzeit ca. 10 Minuten) gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben an. Bei dem TSV Neuwitttenbek werden diverse Sportsparten, z.B. Floorball, Tennis, Gymnastik, Vollyball usw. angeboten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Höker befindet sich in Neuwittenbek.
Ausstattung
Wintergarten ca. 8m x 3m
Garage
halb unterkellert
Kamin hat Bestandsschutz bei gelegentlichem Gebrauch
Heizung von 1984, Brenner erneuert 2005
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.05.2026
- Energieausweis gültig bis 09.05.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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