IMG_6717
IMG_6706
IMG_6698
IMG_6692
IMG_6687
IMG_6664
IMG_6672
IMG_6673
Historisches Haus für Handwerker innerhalb der alten Stadtmauer
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16909 Wittstock/Dosse
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 315 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2025-28
Immobilie
Mit Eigenleistung ein historisches Haus innerhalb der alten Stadtmauer zum Traumhaus gestalten?
Dann bietet dieses Objekt genau die richtige Grundlage: ein typisches Stadthaus mit Innenhof und kleinem Garten – direkt hinter der historischen Stadtmauer von Wittstock. Ein ideales Projekt, um eigene Ideen zu verwirklichen und das Flair des historischen Wohnens im Herzen der alten preußischen Stadt zu erleben.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 315 m² großen straßenseitigen Grundstück und wird durch Nebengebäude sowie einen ehemaligen Stall ergänzt, die den Innenhof umschließen. Das Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – entweder als separate Wohnung oder für ein kleines Gewerbe. Auch das 1. Obergeschoss eignet sich als eigenständige Wohneinheit oder lässt sich gemeinsam mit dem Erdgeschoss zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.
Je nach Nutzungskonzept kann es sinnvoll sein, einzelne Nebengebäude oder Anbauten zurück zubauen, um einen klareren Grundriss sowie mehr nutzbare Hof- und Gartenfläche zu schaffen. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein potenzielles Arbeitszimmer (dieser Raum müsste entsprechend umgebaut werden). Im 1. Obergeschoss liegen links ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein weiteres Schlafzimmer.
Der Innenhof erhält sein besonderes Flair durch den soliden, gemauerten Längsstall in traditioneller Bauweise sowie die kleinen Schuppen und Gartenflächen. Dieser historische Wirtschaftshof bildet das Herzstück des Grundstücks – ideal für Spielbereiche, einen Kräutergarten oder handwerkliche Projekte.
Je nach geplantem Nutzungskonzept sollte berücksichtigt werden, dass einzelne Nebengebäude oder Anbauten gegebenenfalls zurück gebaut werden können, um einen klareren Grundriss zu schaffen und mehr attraktive Hof- und Gartenfläche zu gewinnen (siehe Luftbild).
Das Baujahr wird vom Eigentümer auf ca. 1910 geschätzt. Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist funktionstüchtig, muss aber gemäß gesetzlicher Vorgaben innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erneuert werden.
Da das Haus derzeit beheizt und belüftet wird, ist ein sofortiger Beginn der Sanierungsmaßnahmen möglich. Umbauten können Schritt für Schritt erfolgen.
Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Objekt zu einem Quadratmeterpreis von unter 1.000 Euro – eine seltene Gelegenheit, historisch zu wohnen und gleichzeitig ein Projekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Lage
Wittstock/Dosse ist eine Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten von Brandenburg.
Wittstock liegt in der Ostprignitz am nördlichen Rand der Wittstock-Ruppiner Heide, südlich der Mecklenburgischen Seenplatte.
Wittstock entstand aus einer slawischen Siedlung, wurde 946 in der Stiftungsurkunde für das Bistum Havelberg erstmals erwähnt und ist damit eine der ältesten Städte Brandenburgs. Am 13. September 1248 wurde Wittstock durch Bischof Heinrich I. von Havelberg das Stendaler Stadtrecht verliehen.
In Wittstock ist das Mittelalterflair heute noch authentisch spürbar. Mit der Alten Bischofsburg, dem Stadttor und der 2,5 Kilometer langen, deutschlandweit einmaligen Backsteinmauer, die die Stadt komplett umschließt, zählt Wittstock zu den ältesten Städten Brandenburgs. Als einer von 31 Orten mit historischen Stadtkernen kann die altehrwürdige Bischofsstadt in der Prignitz auf eine tausendjährige Geschichte zurückblicken.
Das ebenfalls sehr geschichtsträchtige Wittstocker Land lädt zu Entdeckungstouren auf dem gut ausgebauten Radwegenetz zu historischen Orten wie dem Archäologischen Park Freyenstein oder dem Kloster Heiligengrabe ein. Die Stadt an der Dosse liegt zudem nur wenige Kilometer südlich der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und versteht sich somit auch als das "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte".
Ausstattung
Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Das Objekt befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist einen umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Heiztechnik, energetische Maßnahmen sowie Innenräume entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssen umfassend überarbeitet werden. Hier bietet sich ein ideales Projekt für handwerklich versierte Käufer oder für Interessenten, die das Haus individuell und grundlegend erneuern möchten.
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. s. Sonstiges
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
