Ansicht
so kann die Terrasse zum Noor werden
NoorblickDG
WohnenEssen
Wohnzimmer modern
Bad EG
Schlafen 1
Schlafen 3 zum Noor
Südgarten
Ansicht Luft
Übersichtskarte ECK
Hof
Ein Zuhause auf dem Hügel mit Traumblick auf das Windebyer Noor
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24340 Windeby
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.134 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1962
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2025-18
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, blicken über sanfte Hügel und das glitzernde Noor – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität aufeinander treffen. Ein seltenes Stück Land, das nur darauf wartet, zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu werden.
In der charmanten Siedlung Windeby nahe Eckernförde, in nächster Nähe zum historischen Gutshaus, erwartet Sie auf 1.134 m² Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche aus den 1960er Jahren. Hier können Sie Ihr eigenes Kleinod schaffen – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann.
Das Haus erfordert umfangreiche Modernisierungsmöglichkeiten, die sich lohnen: Der solide Klinkerbau ist bestens geeignet, um für die nächsten Jahrzehnte modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter zu verbinden. Von der erhöhten Lage am Ende der Siedlung genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Nachbarhäuser und direkt aufs Noor.
Der sehr gepflegte Garten kann sofort genutzt und nach eigenen Wünschen gestaltet werden – eine zwingende Neugestaltung ist nicht erforderlich.
Was macht das Haus aus?
Das Haus besticht durch seine vielseitigen Räume. Die zentrale Küche könnte mit bodentiefen Fenstern versehen werden und sich ideal zur Südseite öffnen.
Im hellen Wohnzimmer kann man mit der Morgensonne in den Tag starten.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, so dass sich eine Familie optimal verteilen kann. Auch der Anbau eines Balkon mit Blick auf das Noor kann eine reizvolle Ergänzung der Hauses sein.
Dieses Grundstück mit seinem Haus kann ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen werden. Verwandeln Sie es in Ihr ganz persönliches Reich.
Lage
Windeby ist ein idyllisches Dorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, nahe der Ostseeküste. Es liegt westlich der Stadt Eckernförde und in unmittelbarer Nähe zum Windebyer Noor, einem ruhigen Binnensee, der sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignet. Die Ostsee und der Strand von Eckernförde sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die B 76 ist Windeby verkehrstechnisch günstig gelegen. Die nahegelegene Stadt Eckernförde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Anbindung an Kiel und Flensburg.
Die Lage macht Windeby besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die ländliche Ruhe mit stadtnaher Versorgung kombinieren möchten.
Ausstattung
Gasanschluss liegt in der Strasse
Glasfaserkabel ist bis zur Auffahrt auf das Grundstück verlegt
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 484 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.11.2024
- Energieausweis gültig bis 20.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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