Sonnenterasse
Gartenseite aktuell
so kann es werden! Wohnzimmer
nach einer Modernisierung
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alter Walnussbaum
Blick auf den Ponyhof
Ansicht
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Parkähnlicher Garten
Schlafen OG
Zimmer zum Ponyhof
M2-06142
Wohnen
Küche
Splitlevel
Wohnzimmer saniert
Leben auf 2 Ebenen mit Park-Styled Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22851 Norderstedt
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 790 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2025-14
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Idylle vor den Toren Hamburgs – so lässt sich dieses Einfamilienhaus auf einem traumhaften, ca. 790 m² großen Grundstück am besten beschreiben.
Ein wunderschöner Garten mit einem über 40 Jahre alten Walnussbaum, der so reichlich Früchte trägt, dass Sie den ganzen Winter über versorgt sind, prägt das Grundstück. Direkt gegenüber befindet sich ein Ponyhof und auf dem kleinen Dorfplatz vor dem Haus lädt ein Spielplatz die Kinder zum Toben ein. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zudem dafür, dass die Kleinen unbeschwert in der Nachbarschaft spielen können und darüber hinaus die ca. 350m entfernte KITA und Grundschule in nur 5 Minuten Fußweg erreichen können.
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch eine interessante Architektur mit klarer Raumaufteilung. Auf drei Ebenen stehen Ihnen rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während der bis zu 4m hohe Wohn- und Essbereich eine halbe Etage tiefer liegt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie dem weitläufigen Garten– perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende.
Der Garten begeistert mit altem Baumbestand, viel Platz zum Spielen und genügend Fläche für Hochbeete oder andere Gestaltungsideen – fast ein wenig angelegt wie ein Park.
Im Kellergeschoss erwarten Sie zusätzliche ca. 33qm Nutzfläche in zwei großzügig, zu Wohnzwecken hergerichteten Räumen mit einem weiteren Dusch-Badezimmer. Große Fenster, angenehme Deckenhöhe und viel Tageslicht machen diese Ebene besonders attraktiv und lassen es wie vollwertige Wohnräume wirken.
Dieses Haus bietet seinen neuen Eigentümern ein enormes Potenzial – sei es für eine Familie, die viel Platz im Grünen sucht, oder für Paare, die ihre Wohnträume im eigenen Haus verwirklichen möchten.
Lage
Norderstedt ist eine lebendige Stadt, die an den nördlichen Stadtteil Langenhorn von Hamburg grenzt. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Im Herzen von Norderstedt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, die das Leben hier abwechslungsreich machen.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden.
Die Stadt ist bekannt für ihre großzügigen Parks und Grünflächen. Auch das Freizeitbad Arriba und das Kulturwerk Norderstedt sorgen für Spaß und Unterhaltung für Jung und Alt.
Norderstedt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie mit der U1 schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung
– Badezimmer mit Dusche und Fenster im UG mit 5,3 qm
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster im EG
– Gaszentralheizung
– Sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit Fliesenbelag und Zugang zur Terrasse
– zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im UG mit 17,5 qm und 9,7 qm
– Ältere Isolierglasfenster
– Carport
– Außenstellplatz
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
