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Nordostseite
Norden
Ostansicht
Attraktive Kapitalanlage in Ostholstein – nachhaltig vermietet und modernisiert
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23714 Malente
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-13
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Neukirchen – Ideal für Kapitalanleger
Das Haus liegt in der zur Gemeinde Malente gehörenden Ortschaft Neukirchen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein saniertes und gepflegtes Wohnobjekt suchen.
Der derzeitige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren umfangreich investiert und modernisiert. Nun möchte er das Haus verkaufen, um sich neuen Projekten zu widmen.
Zwar erfordert jede Immobilie laufende Pflege, doch handelt es sich hier um ein Objekt, das sich langfristig entspannt halten oder auch weitervererben lässt – ohne akuten Sanierungsbedarf.
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Gebäude & Ausstattung
Das Haus umfasst insgesamt vier gut vermietete Wohneinheiten, die von Haushalten mit 1 bis 3 Personen bewohnt werden:
• Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine davon mit einem charmanten, privaten
Innenhof.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer großen, zur Eigennutzung
vorgesehenen Terrasse.
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Grundstück & Nebenflächen
Zum Grundstück gehört:
• Eine Garage, die derzeit als gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte
und Werkzeuge dient
• Eine Garage, an die Mieter im DG vermietet
• Eine Hoffläche, die ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugewiesen ist
Lage
Lage – Erholung in der Holsteinischen Schweiz
Die Immobilie liegt in Neukirchen, einer zur Gemeinde Malente gehörenden Ortschaft inmitten der malerischen Landschaft der Holsteinischen Schweiz – umgeben von Seen, sanften Hügeln und Wäldern. Der Ort befindet sich nur etwa 3 km nördlich von Bad Malente-Gremsmühlen und bietet damit sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an den Alltag.
Die Umgebung ist reich an Badeseen, und auch die Ostseestrände der Hohwachter und Lübecker Bucht sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für nachhaltige Lebensqualität.
Malente selbst verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu Dieksee und Kellersee bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis hin zu entspannten Spaziergängen.
Die ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf ein pflegeleichtes, vermietetes Objekt mit langfristiger Perspektive setzen möchten – Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Kiel, Lübeck und der Ostsee.
Ausstattung
Ein solides, laufend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverhältnissen und gutem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die ohne Sanierungsdruck investieren möchten.
Wichtige Modernisierungen & Angaben zur Immobilie:
Gebäudezustand:
• Fenster: erneuert von 2013 bis 2025
• Dach: im Jahr 2013 komplett neu aufgebauter (und angehobener) Dachstuhl
mit 20 cm Bauder Dachdämmung
• Elektrik: im Dachgeschoss vollständig erneuert (2013), im Erdgeschoss teilweise erneuert
• Gastherme: 2010
• Wasserleitungen: DG 2013
EG: ca.20–30 Jahre alt
• Fassadendämmung im Sockelbereich: 2017
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Nutzung & Ertrag:
• Aktuelle Kaltmiete gesamt: 24.318,00 € jährlich
• 4 vermietete Wohneinheiten, stabile Mieterstruktur
• Garage 1: frei nutzbar (z. B. für Lager oder Fahrräder)
• Garage 2 (im DG): vermietet
• Gartenpflege: durch Bewohner selbst organisiert
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.10.2024
- Energieausweis gültig bis 13.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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