Ansicht
Dorfkirche
Nordostseite
Norden
Ostansicht
Attraktive Kapitalanlage in Ostholstein – nachhaltig vermietet und modernisiert
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 23714 Malente
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-13
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Neukirchen – Ideal für Kapitalanleger
Das Haus liegt in der zur Gemeinde Malente gehörenden Ortschaft Neukirchen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein saniertes und gepflegtes Wohnobjekt suchen.
Der derzeitige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren umfangreich investiert und modernisiert. Nun möchte er das Haus verkaufen, um sich neuen Projekten zu widmen.
Zwar erfordert jede Immobilie laufende Pflege, doch handelt es sich hier um ein Objekt, das sich langfristig entspannt halten oder auch weitervererben lässt – ohne akuten Sanierungsbedarf.
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Gebäude & Ausstattung
Das Haus umfasst insgesamt vier gut vermietete Wohneinheiten, die von Haushalten mit 1 bis 3 Personen bewohnt werden:
• Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine davon mit einem charmanten, privaten
Innenhof.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer großen, zur Eigennutzung
vorgesehenen Terrasse.
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Grundstück & Nebenflächen
Zum Grundstück gehört:
• Eine Garage, die derzeit als gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte
und Werkzeuge dient
• Eine Garage, an die Mieter im DG vermietet
• Eine Hoffläche, die ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugewiesen ist
Lage
Lage – Erholung in der Holsteinischen Schweiz
Die Immobilie liegt in Neukirchen, einer zur Gemeinde Malente gehörenden Ortschaft inmitten der malerischen Landschaft der Holsteinischen Schweiz – umgeben von Seen, sanften Hügeln und Wäldern. Der Ort befindet sich nur etwa 3 km nördlich von Bad Malente-Gremsmühlen und bietet damit sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an den Alltag.
Die Umgebung ist reich an Badeseen, und auch die Ostseestrände der Hohwachter und Lübecker Bucht sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für nachhaltige Lebensqualität.
Malente selbst verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu Dieksee und Kellersee bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis hin zu entspannten Spaziergängen.
Die ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf ein pflegeleichtes, vermietetes Objekt mit langfristiger Perspektive setzen möchten – Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Kiel, Lübeck und der Ostsee.
Ausstattung
Ein solides, laufend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverhältnissen und gutem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die ohne Sanierungsdruck investieren möchten.
Wichtige Modernisierungen & Angaben zur Immobilie:
Gebäudezustand:
• Fenster: erneuert von 2013 bis 2025
• Dach: im Jahr 2013 komplett neu aufgebauter (und angehobener) Dachstuhl
mit 20 cm Bauder Dachdämmung
• Elektrik: im Dachgeschoss vollständig erneuert (2013), im Erdgeschoss teilweise erneuert
• Gastherme: 2010
• Wasserleitungen: DG 2013
EG: ca.20–30 Jahre alt
• Fassadendämmung im Sockelbereich: 2017
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Nutzung & Ertrag:
• Aktuelle Kaltmiete gesamt: ca. 24.000 € jährlich
• 4 vermietete Wohneinheiten, stabile Mieterstruktur
• Garage 1: frei nutzbar (z. B. für Lager oder Fahrräder)
• Garage 2 (im DG): vermietet
• Gartenpflege: durch Bewohner selbst organisiert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.10.2024
- Energieausweis gültig bis 13.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
