Ansicht
AusbauDG
Ausblick Hof
Boedeckerstr
Flur
Eingang
List
MusterEG
MusterKüche
Treppe
Treppenhaus
AnsichtSO
Hofansicht
Eingang
Nachbarn
Aufgeteiltes MFH in TOP Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 30161 Hannover
- Kaufpreis 3.850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.231 m²
- Grundstück ca. 569 m²
- Gewerbefläche ca. 180 m²
- Anzahl Wohneinheiten 17
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1954
- Gesamtfläche ca. 1.411 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 203.000,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-12
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft aus den 1950er-Jahren, aufgeteilt nach WEG-Recht, mit voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer etablierten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Das ursprüngliche Haus bestand seit 1908 und wurde nach dem Krieg neu erstellt.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im bereits genehmigten Ausbau des Dachgeschosses: Es können drei neue Wohneinheiten mit insgesamt ca. 363 m² Wohnfläche entstehen.
Die geplanten Wohnungen sind nicht nur über einen Personenaufzug erschlossen, sondern bieten – insbesondere die beiden größeren Einheiten – auch großzügige Dachterrassen, eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Zimmer für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Ein ideales Objekt für Aufteiler, die zunächst den Bestand halten und die Einheiten später schrittweise veräußern möchten.
Die bestehende Baugenehmigung eröffnet Investoren zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Bestandswohnungen sind gut geschnitten, dauerhaft gut vermietbar und sprechen sowohl Singles als auch Paare an.
Fazit: Eine interessante und solide Kapitalanlage in einer der stabilsten und begehrtesten Lagen Hannovers – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Dachausbau.
Lage
Hannover-List – Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Die Stadtteile List und Oststadt zählen zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Zentrumsnah gelegen, mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV, zahlreichen Geschäften, Cafés sowie einem lebendigen Einzelhandel, bieten sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, sorgt zudem für entspannende Rückzugsorte im Grünen.
Ausstattung
– genehmigter Ausbau des Dachgeschosses mit 3 Wohnungen
– aufgeteilt nach WEG-Recht
– Aufzug möglich
– 1 Garage
– vollvermiete mit 17WE und 1 GE
Istmieten:
JNKM. 111.598,08 € Wohnen
JNKM 41.942,16€ Gewerbe
JNKM 153.540,24 € Gesamt
Rendite IST ca. 4%
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2015
- Energieausweis gültig bis 24.10.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
