Ansicht
AusbauDG
Ausblick Hof
Boedeckerstr
Flur
Eingang
List
MusterEG
MusterKüche
Treppe
Treppenhaus
AnsichtSO
Hofansicht
Eingang
Nachbarn
Aufgeteiltes MFH in TOP Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 30161 Hannover
- Kaufpreis 3.850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.231 m²
- Grundstück ca. 569 m²
- Gewerbefläche ca. 180 m²
- Anzahl Wohneinheiten 17
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1954
- Gesamtfläche ca. 1.411 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 203.000,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-12
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft aus den 1950er-Jahren, aufgeteilt nach WEG-Recht, mit voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer etablierten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Das ursprüngliche Haus bestand seit 1908 und wurde nach dem Krieg neu erstellt.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im bereits genehmigten Ausbau des Dachgeschosses: Es können drei neue Wohneinheiten mit insgesamt ca. 363 m² Wohnfläche entstehen.
Die geplanten Wohnungen sind nicht nur über einen Personenaufzug erschlossen, sondern bieten – insbesondere die beiden größeren Einheiten – auch großzügige Dachterrassen, eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Zimmer für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Ein ideales Objekt für Aufteiler, die zunächst den Bestand halten und die Einheiten später schrittweise veräußern möchten.
Die bestehende Baugenehmigung eröffnet Investoren zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Bestandswohnungen sind gut geschnitten, dauerhaft gut vermietbar und sprechen sowohl Singles als auch Paare an.
Fazit: Eine interessante und solide Kapitalanlage in einer der stabilsten und begehrtesten Lagen Hannovers – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Dachausbau.
Lage
Hannover-List – Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Die Stadtteile List und Oststadt zählen zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Zentrumsnah gelegen, mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV, zahlreichen Geschäften, Cafés sowie einem lebendigen Einzelhandel, bieten sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, sorgt zudem für entspannende Rückzugsorte im Grünen.
Ausstattung
– genehmigter Ausbau des Dachgeschosses mit 3 Wohnungen
– aufgeteilt nach WEG-Recht
– Aufzug möglich
– 1 Garage
– vollvermiete mit 17WE und 1 GE
Istmieten:
JNKM. 111.598,08 € Wohnen
JNKM 41.942,16€ Gewerbe
JNKM 153.540,24 € Gesamt
Rendite IST ca. 4%
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2015
- Energieausweis gültig bis 24.10.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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