Kappeln-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

  • 24376 Kappeln
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 400,0 m²
  • Grundstück 1.504,0 m²
  • Objektnummer 2021- 19
Erstellt am: 2021-11-10 13:25:31
Zuletzt geändert: 2021-11-10 13:25:31
Objekt / Online - Nr. 2021- 19
Vermarktung kauf
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Lage

Die Immobilie liegt ca. 1 km nordwestlich des Ortes Kappeln im Ortsteil Sandbek, an einer mäßig befahrenen Dorfstraße. Die Wohnlage ist ruhig, mit ländlichem Charakter. Eine Bushaltestelle ist nach ca. 100 m zu erreichen. Bedingt durch die Nähe zur Schlei und dem Hafengebiet von Kappeln sind gute Freizeit und Wassersportmöglichkeiten vorzufinden.

In Kappeln findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle Schularten. Über die B 203 hat man eine Verkehrsanbindung nach Eckernförde (ca. 25 km) und zur Autobahnanschlussstelle auf die A7.

Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt.

Ausstatt_beschr

Kunststoffenster überwiegend aus den 90er Jahren
Whg EG rechts Anbau 70er Jahre
Wellasbestdach aus den 70er Jahren

Mietaufstellung der Kaltmieten:
EG Mitte 650,- / 130qm
EG links 325,- / 48qm
EG rechts 400,- / 67qm
1.OG links 300,- / 51qm
1.OG rechts 406,- / 70qm
Apartment — / 29qm
_______________________
2.081,- € zzgl. 35 ,- € Garagenmiete/ Monat
_______________________
p.A. 24.972,- € Wohnungen/ 420,-- € Garagenmiete
= 25.392,- €

Die Betriebskosten inkl. Strom werden zur Zeit als Pauschale gezahlt und nicht jährlich abgerechnet.
Die Betriebskostenpauschale beläuft sich insgesamt auf 875,- €/ pro Monat = p.A. 10.500,- €

Die tatsächlichen Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2019 auf 15.122,-- € p.A. und im
Jahr 2020 auf 15.494,-- €.

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus ist um 1900 errichtet und ca. 1965 überwiegend umgebaut worden. Anbauten sind in den Jahren 1968, 1971 und 1995 erfolgt. Das Gebäude mit ca. 400 qm Wohn- und 80 qm Nutzfläche ist in 6 Einheiten aufgeteilt. Das 1 Zimmer Apartment zum Garten könnte zur Ferienvermietung genutzt werden. Dieses wird derzeit renoviert und kann zum neuen Jahr vermietet werden.
Die anderen 5 Wohnungen sind fest vermietet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Doppelgarage ist an zwei Mietparteien aus dem Haus vermietet.

Das Grundstücksgröße beträgt ca. 1.504 qm.

Dieses Mehrfamilienhaus ist im Frontbereich rot verklinkert und im hinteren Bereich weiß gestrichen, teilweise auch verputzt. Das Dach ist ein einfaches Eternitdach aus den 70er Jahren. An dem Gebäude besteht teilweise Sanierungsbedarf. Die Beheizung der Anlage erfolgt über Öl. Der Brenner wurde 2007 erneuert, die Steuerung 2019.

Sonstige_angaben

Hinweis
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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