Gebäude
Eingang
Restaurant
In guter Lage: Gewerbefläche / Gastronomie an der Holtenauer Straße
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 24105 Kiel
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Nebenkosten 581,00 €
- Gewerbefläche ca. 137 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1983
- Gesamtfläche ca. 232 m²
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-7
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende Gewerbefläche liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Holtenauer Straße in Kiel.
Das Gebäude aus dem Jahr 1983 beherbergt verschiedene Ärzte, Einzelhandelsflächen, eine Bank, Gastronomieangebote, Büroflächen und Wohnungen.
Die derzeit angebotene Verkaufsfläche wird von dem renommierten Restaurant Santa Fe genutzt. Nur die Immobilie wird verkauft, nicht das Unternehmen!
Im Erdgeschoss umfasst die angebotene Gewerbeeinheit eine Fläche von etwa 136 qm, während im Untergeschoss eine ausgebaute Nutzfläche von rund 95 qm zur Verfügung steht, die für Veranstaltungen verwendet werden kann. Auf dem Areal sind 2 WC-Einheiten vorhanden.
Im Freien stehen ebenfalls einige Tische bereit, um den Kunden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit zu bieten, draußen zu essen.
Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze
An dem Gebäude werden derzeit einige Sanierungs- und Reparaturarbeiten an Dach und Fassade vorgenommen. Das Dach wird energetisch saniert, die Laubengänge werden aufgearbeitet und die Fugen der Fassade repariert. Die dafür anfallende Sonderumlage ist von den jetzigen Eigentümern schon bezahlt worden.
Hinweis: Die Fläche ist fest vermietet und bietet eine stabile Rendite. Nähere Details werden mit Interessenten gern im persönlichen Gespräch erörtert.
Lage
Einzelhandelsfläche in zentraler Lage von Kiel: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, die als attraktive Einkaufsstraße von Kiel für ihre Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und bietet eine dynamische Atmosphäre für Besucher und Einheimische gleichermaßen.
Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, verfügt über eine starke und wachsende Wirtschaft sowie herausragende wissenschaftliche Einrichtungen, u.a. die Christian-Albrecht-Universität.
Die Wirtschaftslandschaft ist vor allem von mittelständischen Unternehmen geprägt, wobei die wissensintensiven Dienstleistungen und das produzierende Gewerbe eine große Bedeutung haben. Die Kieler Verteidigungswirtschaft sorgt unter anderem dabei für technische Innovationen und hochqualifizierte Arbeitsplätze
Die Region um Kiel beeindruckt mit ihrer Nähe zur Ostsee und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In den vergangenen Jahren hat sich Kiel zudem als Ausgangspunkt für diverse Kreuzfahrtgesellschaften etabliert und zu einem starken Tourismusmagneten entwickelt.
Siehe https://www.kiwi-kiel.de/kiwi/standort
Ausstattung
Hinweis: Die Fläche ist vermietet. Nähere Details werden mit Interessenten gern im persönlichen Gespräch erörtert. Nur die Immobilie wird verkauft, nicht das Unternehmen!
Mieteinnahmen:
3.619,08 € pro Monat
43.428,96 € pro Jahr
Flächenaufstellung:
• Erdgeschoss: ca. 136 m² Gewerbefläche (aktuell als Restaurant genutzt)
• Untergeschoss: ca. 95 m² ausgebaute Nutzfläche, derzeit für Veranstaltungen eingesetzt
• Außenbereich: Möglichkeit zur Außenbewirtung in den Sommermonaten
• Sanitäreinrichtungen: 2 WC-Einheiten vorhanden
Ausstattung & Besonderheiten:
• 2 eigene Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Die Einheit ist vermietet und bietet eine verlässliche Mieteinnahme
• Energetische Sanierung und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude bereits erfolgt bzw. in Durchführung (Dach, Fassade, Laubengänge)
• Kosten der Sonderumlage für diese Maßnahmen sind bereits vom aktuellen Eigentümer getragen worden
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN (Hagemann+Horstbrink Immobilien UG haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN (Hagemann+Horstbrink Immobilien UG haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2018
- Energieausweis gültig bis 08.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
