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Eingang
Treppenhaus
Flur Whg Beispiel
Bad Whg Beispiel
Küche Whg Beispiel
Garten
Garten 2
Garagen
Keller
Umgebung
Ihr Tipp…Ihr Geld!
Geschmackvolles MFH als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 14929 Treuenbrietzen
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.304,00 €
- Wohnfläche ca. 518 m²
- Grundstück ca. 4.620 m²
- Zimmer 17
- Baujahr 1921
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 6
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-4
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Lukratives Investment in guter Lage von Treuenbrietzen!
In diesem gepflegten Wohnhaus befinden sich im 2-geschossigen Bau insgesamt 6 Wohnungen.
Im Dachgeschoss ist eine Dachgeschoss- sowie eine Maisonette-Wohnung entstanden.
Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über jeweils ca. 86 qm Wohnfläche und 3 Zimmer, im Dachgeschoss haben die Wohnungen je 77 qm und 96 qm.
Das niveauvolle Haus wurde ca. 1921 als Wohnhaus mit einer schön verzierten, hellen Putzfassade errichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnungen in den letzten 12 Jahren komplett saniert und modernisiert, es wurden neue Gasetagenheizungen eingebaut, sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Bäder und Küchen neu gefliest und alle Wohnräume renoviert. Es bietet sich heute als solide Kapitalanlage an.
Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 517,8 qm Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 4.620 qm Fläche. Den Garten teilen sich die 6 Mietparteien, so dass zu jeder Wohnung ein eigener Gartenteil gehört; die Gemeinschaftsfläche wird regelmäßig gemäht.
In dem großen und weitläufigen Keller ist ausreichend Stauraum und Fläche vorhanden. Auch Fahrräder können untergebracht werden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks auf dem Hof befinden sich zusätzlich 6 PKW-Garagen, die an die Mieter des Hauses vermietet sind.
Lage
Treuenbrietzen ist eine Kleinstadt mit 7500 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Südwesten des Landes Brandenburg.
Es ist eine charmante Kleinstadt im Fläming, die mit ihrer historischen Altstadt und den gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern beeindruckt. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Region um Treuenbrietzen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Seen. Die Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz und zum Fläming bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die gute Anbindung an Berlin und Potsdam macht die Region auch für Pendler attraktiv.
Anbindung an Berlin mit dem Auto über die B2 ca. 70km, 1h10m
Anbindung an Autobahn A9 mit dem Auto ca. 10km, 10m
Mit der Regionalbahn nach Berlin in ca.1h30m
Ausstattung
Mieterträge:
Wohnungen Netto-Kaltmiete
2.958,92 €/mtl.
35.507,04 €/p.A.
6 Garagen = 22,- € / 132,- p.M
Gesamt Miete / pro Jahr
37.091,04 Euro
Betriebskosten/ Monat 474,90 Euro
Fläche Wohnungen 517,80 qm
Garagen 6 Stück
Faktor 18,2
Kaufpreis / QM 1.304,- Euro
Sanierungen:
– Steigleitungen 04-2012
– Frisch-Abwasserleitungen 08/2012 – 02/2013
– Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen 08/2012 – 02/2013
– Stromleitungen 08/2012 – 02/2013
– Gasetagenheizungen für Heizung und Wasser 01/2013
– Fenster 08/2012 – 02/2013
– Dachdämmung 04-07/2012
Ab 04-2013 wurden die Wohnungen bezogen.
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2025
- Energieausweis gültig bis 10.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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