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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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Ausblick vor dem Haus

Wohnen zum Garten

Wintergarten

Wintergarten

geöffnetes Zimmer EG

Küche EG

Wannenbad EG

Treppenhaus

KG Vorräte

Eindruck neben Wintergarten

Terrassenfläche vor Keller

Keller Nutzfläche

Gartenansicht

Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24395 Gelting
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 179
  • Grundstück ca. 1.344
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1974
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024-8
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von 179 qm und befindet sich auf einem 1.344 qm großen Grundstück. Die Massivbauweise und der Zustand des Gebäudes lassen auf eine solide Bauqualität schließen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit nachträglich angebautem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche nebst Abstellraum und ein Badezimmer. Über den abgeschlossenen Eingang im TH erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss. Hier steht Ihnen nochmal eine großzügige Wohnung zur Verfügung, Diese verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.
Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend, diese wird man wohl erneuern. Das gesamte Haus ist mit Terrakotta farbenen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer im EG ist ein kleiner Kaminofen angeschlossen, der behagliche Wärme im Winter spendet.

Der Keller bietet zusätzlichen Wohn-/Stauraum und damit Platz für eine Werkstatt, Wellness , Hobby-/Gästeraum oder Home Office. Durch das zusätzliche Bad ist die Fläche separat nutzbar.

Die Holz-Fenster mit Isolierverglasung sind auch aus 1974, sowie das Dach mit einer Teildämmung.

Das großzügige Grundstück lässt Gartenherzen höher schlagen. Hier können Sie Ihren Wunsch, z.B. ein Gewächshaus oder einen Gartenteich verwirklichen.

Mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, stellt diese Immobilie eine attraktive Kaufgelegenheit dar.

Lage

Stenderup ist ein Ortsteil der Gemeinde Gelting in Schleswig-Holstein und nur 3 km von der Ostsee entfernt. Das Naturschutzgebiet, die Geltinger Birk, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In direkter Umgebung befinden sich schöne Strände.

In Gelting finden Sie Gastronomiebetriebe, Bäcker, Lidl und eine Apotheke. Die Häfen Gelting Mole und Wackerballig sind schnell erreichbar.

Die Stadt Kappeln erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Ausstattung

– solides massives Haus
– voll unterkellert
– Holzfenster
– Kaminofen
– Ölheizung Buderus 9/2008
– Dach dem Alter des Hauses gemäß gedämmt
– Garage am Haus
– großes Grundstück mit altem Baumbestand
– Vermietung möglich
– es liegen 3 Kaminzüge an ,2 in Küche (1 frei)
– Abwasser in 3 Klärkammern

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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