Ansicht
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Eingang
Flur
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Treppenaufgang
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad OG
Carport Stellplätze
Garten
Essen Wintergarten
Rückansicht
Stilvolles Haus im historischen Dorfkern von Maasholm mit Baufeld
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24404 Maasholm
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 525 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1939
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen Teppichboden Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2024-13
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie lieben die Schlei und Schleidörfer?
Selten kommt ein Haus in diesem Stil und Zustand mit einem großen Garten und Stellplatz im historischen Ortskern von Maasholm auf den Markt.
Ziehen Sie ein und fühlen sich wohl!
Das Haus ist kontinuierlich gut unterhalten und gepflegt worden. Die Eigentümerin hat es im norddeutschem Stil bewohnt und immer mit Aufwand unterhalten. Man sieht die Liebe zum eigenen Haus in vielen sinnvollen Details, so dass z.B. Steckdosen in allen Fensternischen im Wohnzimmer zu finden sind. Eine elegante und gemütliche Beleuchtung ist möglich, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Der Holzdielenboden im Wohnzimmer wurde komplett neu aufgebaut und isoliert.
Das Grundstück bietet die typische Maasholmer Bauweise mit einem Vorderhaus und ehemaligen Stall- und Wirtschaftsgebäude der Bewohner und Fischer. Diese Nebengebäude sind ebenfalls auffällig gepflegt und als unverwechselbare Nutzflächen eine Ergänzung des Lebensraumes. Der mit Bodenfliesen versehene Innenhof, elegant überdacht und geschlossen, kann als Mittelpunkt des Hauses für große Tafelrunden genutzt werden – mit Freunden oder Familie um den langen Tisch sitzen, kein Problem.
Der Garten ist separat von der Straße erreichbar, was nur bei wenigen Grundstücken in Maasholm möglich ist und verfügt über zwei Sonnenterrassen. Auch dieser ist sorgfältig gepflegt und mit dem massiven Rotklinkerweg aus dem Jahr 2002 so angelegt, dass genug Zeit für das Leben an der Küste bleibt. Neben dem Doppelcarport mit Schuppenfläche für Räder, Segelsachen und Gartenwerkzeug befindet sich ein weiterer Stellplatz am Ende des Grundstückes.
Das Flurstück verfügt über eine absolute Besonderheit: Sie benötigen weiteren Platz?
Das Grundstück ist eines der wenigen in Maasholm, die noch über ein Baufeld verfügen. Im östlichen Teil des Gartens könnte eine Grenzbebauung an das Nachbarwohnhaus realisiert werden, wobei hier eine Bauvoranfrage konkret beim Amt angefragt werden muss.
Lage
Die Gemeinde Maasholm liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und besticht durch ihre maritime Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die gewachsene Struktur von Maasholm zeichnet sich durch seine idyllische Lage direkt am Wasser aus und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Lebensqualität. Der Ort ist geprägt von kleinen Fischerhäusern, einem hübschen Hafen und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zu einem entspannten Bummel durch die Straßen ein.
Allen Wassersportlern ist die Schlei als hervorragendes Revier bekannt, das mit einer exzellenten Infrastruktur aufwartet und/oder in ca.1 km Entfernung, die Ostsee zum Segeln, Surfen oder Schwimmen erreicht. Der Dorfkern von Maasholm ist geprägt von historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen, die zum Schlendern und Entdecken einladen.
Die Region um Maasholm ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und ihre unberührte Natur. Wer Ruhe und Erholung sucht und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft schätzt, ist in Maasholm genau richtig.
Die nächst größere Stadt Kappeln ist in ca. 10 Autominuten, Flensburg und Eckernförde in ca. 30-40 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
– Neue Dachdeckung mit Tonpfannen und Kupferdachrinnen im Jahr 1999
– Dachdämmung von innen (ca. 8-10 cm) erstellt
– Fassadendämmung (ca. 6 cm) 1999
– Öl-Heizung GECCO K23 aus 1997
– Öltank erneuert 2021
– Holzdielenboden im Wohnzimmer erneuert und Fußboden isoliert neu aufgebaut
– Kaminofen aus 2008
– Bad im OG erneuert 2010
– Einbauküche
– Dänische Holzfenster im Hauptgebäude 2000
– Designfloor Boden in Küche und DG
– Doppelcarport 2 Stellplätze
– 2 offene Stellplätze
– ca. 30qm gepflegte Nutzfläche im Stall/ Wirtschaftsgebäude
– Baufenster vorhanden mit möglicher Grenzbebauung
Bewirtschaftungskosten (ca. Angaben):
– Müllgebühren 212,– € pro Jahr
– Gemeindegebühr 60,– € pro Jahr
– Heizöl ca. 1.600 Liter pro Jahr plus Kaminholz
– Straßenreinigung wird von den jeweiligen Eigentümern selbst vorgenommen
– Wohngebäudeversicherung 856,54,– pro Jahr
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.11.2024
- Energieausweis gültig bis 25.11.2024
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
