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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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Solider Altbau im Zentrum

Eingang Hof

Detail Tür

Wohnzimmer Blick frei

Küche

Schlafen Strasse

Schlafen zum Hof

Arbeiten

Doppelflügeltür

Flur

Bad

Ausblick Park

Ausblick Stadt

Detail

Loggia

Hof

Hof Seitenflügel

Hausansicht

Selber einziehen oder als Kapitalanlage: Traumhafte Altbauwohnung mit 4 Zi.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 16816 Neuruppin
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Hausgeld 364,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1910
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 1.7.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024-1
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese niveauvolle und stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung liegt nah im Zentrum von Neuruppin, der Stadt mit Flair und preußischem Stadtbild. Der repräsentative Altbau wurde 1996 saniert.
Über das aussergewöhnlich gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in dem 3. Obergeschoss.
Das ca. 21 qm große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia orientiert sich nach Osten, mit Blick in den gegenüberliegenden Park, den Tempelgarten. Über den zentralen Flur erreichen Sie auch das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das hell geflieste Bad mit Fenster. Damit ist die WHG auch als WG nutzbar.
Die Wohnräume verfügen über klassische alte Dielen und Original-Holztüren und -fenster; in Bad und Küche sind neue Holzfenster verbaut. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Der begrünte, modern geplante Innenhof ist ein markanter Blickfang und gut gestaltet für die Nutzung der Müll- und Fahrradplätze.

Diese elegant-charmante Wohnung ist gut gepflegt und ideal zur eigenen Nutzung, gleichwohl bietet sie auch eine tolle Chance zur Kapitalanlage, da WG geeignet.

Wenn man alte Bausubstanz liebt und nur in Top-Lagen investieren will, ist man hier richtig.

Lage

Neuruppin, mit ca. 32.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt im Norden des Landes Brandenburg.
Den zusätzlichen Namen Fontanestadt verdankt sie dem hier geborenen Dichter Theodor Fontane.
Neuruppin bietet mit zahlreichen Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten, das größte Einkaufscentrum der Prignitz und ein großes Universitätsklinikum eine sehr gute Infrastruktur.
Natur pur mit zahlreichen Gewässern bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.

Berlin ist in ca. 1 Stunde Fahrzeit gut über die Autobahn zu erreichen. Auch ein zentral gelegener Bahnhof steht zur Verfügung.

Ausstattung

– Einbauküche
– modernes Duschbad
– Loggia
– klassische alte Holzdielen
– kostbare alte Holztüren
– stilvolle Details
– WG -geeignet durch 3 separate Zimmer


Betriebskosten pro Monat:
Umlagefähige Kosten: 260,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 55,15 €
Anteil Rücklage: 48,92 € pro Monat

Frei ab 1.7.2024

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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