22 Fotos und Anhänge ansehen
HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
Teilen
4

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Top gepflegte Dachwohnung: Wohnen mit Himmelsblick!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12109 Berlin
  • Kaufpreis 748.000,00
  • Hausgeld 366,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2023-9
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie lieben den Himmel, die Wolken und den freien Blick?
Sie mögen die Bäume und das Wetter, genauso wie Sie auch das Leben in der Stadt genießen?
Willkommen in Ihrem neuem Zuhause!
Genießen Sie das Leben in Berlin, 10 km von Mitte entfernt und dennoch verbunden mit dem Gefühl, nicht eingesperrt in den Altbaustrassen der Stadt zu sein. Ist einem nach Trubel und Geschäftigkeit, Theater, Oper und Kino ist sowohl die City West als auch Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain zügig erreichbar. Keine langen Anfahrten von den Außenbezirken oder den Randgebieten der Hauptstadt, trotzdem eben ein grünes Leben in der Stadt.
Diese Gründe haben auch die Eigentümerin 2018 erwogen, die Wohnung als Neubau zu kaufen. Das eingezäuntes Grundstück mit Gegensprechanlage bietet mit seiner vom Gärtner gepflegten Grünanlage ein ansprechendes, modernes Wohnensemble. Auch der Nachwuchs kann hier ungestört spielen, da neben dem kleinen Spielplatz eben eine Einfriedung vorhanden ist.
Die Wohnung ist extrem gepflegt und weist nur wenig Nutzung auf, so dass man direkt einziehen kann.
In der ursprünglichen Konzeption sind die Räume als 4 Zimmer- Wohnung ausgelegt worden, doch wurden diese für die Eigentümerin mit En-Suite Ankleidezimmer auf 3,5 Räume reduziert. Der Einbau des separaten 4 Zimmers ist allerdings wieder möglich.

Das Ensemble der Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit jeweils 9 Wohnungen, von denen die hier angebotene Wohnung in dem südlichen Haus liegt und in der 2. Etage den Weitblick aufweist, der mit einem farbigen Sonnenuntergang den Tag beendet. Egal ob Sommer oder Winter, wenn die Sonne untergeht, wird diese Wohnung immer in ein tolles Abendlicht gehüllt.

So wie es sich für einen Neubau gehört, erreicht man die Wohnung schwellenlos / barrierearm mit dem Lift aus dem Erdgeschoss bzw. Keller / Tiefgarage und wird von einem geräumigen Flur empfangen. Dieser ist etwas verbreitert geplant worden, so dass man auch mit Gepäck und Gästen ausreichend Platz und Luft hat, um in Ruhe ankommen zu können.
Die Räume der Wohnung sind von Süden, Westen und Norden bestimmt, so dass man die Morgensonne auf dem Südbalkon genießen kann, das Licht am Nachmittag in den Wohnräumen hat und abends in einem Nordwestschlafzimmer mit Sonnenuntergang der Nacht entspannt entgegen sieht.

Die Konzeption der Räume ist klar und sinnvoll geplant, ein gut nutzbarer Hauswirtschaftsraum im Flur, der die Waschmaschine und den Trockner beinhaltet, sowie Einbauschränke und eine separate Nische hinter der offenen Küche zeugen von der planerischen Durchdachtheit der Wohnung.
Das grosse Wohn- und Esszimmer bildet mit der eleganten Küche der Marke Leicht eine große, helle knapp 40qm umfassende Einheit und besticht durch die bodengleichen Fenster in 2 Richtungen und den ca.11 qm grossen Balkon nach Süden. Dort finden auch 4 Personen am Tisch ausreichend Platz um genussvoll outdoor speisen zu können. Die Einbauküche ist sehr dezent gestaltet und beinhaltet neben dem Induktionsfeld, Spülmaschine (hochgesetzt für bequemes Beladen), einem Dampfgarbackofen als Kombigerät auch eine Wärmeschublade. Alle Geräte sind von Miele, Siemens und Berbel ( Abzugshaube) und entsprechend der Wohnung wenig genutzt und sehr gepflegt.

Geniessen Sie das Gefühl von Helligkeit und Weite und leben dennoch mitten in der Metropole!

Lage

Mariendorf, im Süden des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg gelegen, besticht durch seine ruhigen Wohnviertel und gleichzeitig zentral-ideale Lage in der Metropole Berlin. Die Entfernung nach Mitte und Prenzlauer Berg ist über Neukölln gut erreichbar, so dass auch die Trendviertel Neukölln und Kreuzberg sogar in Fahrraddistanzen liegen.

Besonders die verschiedenen Grünanlagen, den Parks, viele Freizeitangebote und die Nähe zur City bieten einen hohen Wohnkomfort. Der bekannte Britzer Garten ist in 2km oder 20min Fussweg zu erreichen. Ein Supermarkt, Bäcker und Restaurant befinden sich in fußläufiger Nähe. Es gibt dazu noch 2 Grundschulen und eine KITA in der Umgebung.
Wer gern schwimmen geht, wird seine Freude am Sommerbad im Volkspark Mariendorf finden – nur 500 m entfernt ist man in 6 min am Schwimmbad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Busse ( Anschluss an U und S Bahn ) liegt in 1 min Fussweg entfernt und auch mit dem Auto sind zum Beispiel der Potsdamer Platz, der Alexanderplatz und Bahnhof Südkreuz ideal erreichbar. Durch die günstige Lage zur Autobahn A100 ist der Flughafen BER schnell anfahrbar.

Ausstattung

geöltes Eichenparkett mit Fussbodenheizung
Bodentiefe Fenster
2,75 m Raumhöhe
Aufzug mit stufenlosem Zugang von Strasse bis Balkon
Elektrische Aussenrolläden
Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Grohe Armaturen

Moderne Wärmetechnik nach EnEV 2014 mit Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombi mit Gas-Brennwerttechnik für Spitzenlastabdeckung
barrierearmer Zugang
Schallschutz gemäss Schallschutzstufe 1
Kellerabteil von 6qm Grösse

Fahrradraum je Haus für 10 Räder
Naturstein im Treppenhaus
TG-Platz mit E-Anschluss
kleiner Spielplatz mit Sandkiste für den Nachwuchs

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2028
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld