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Balkon
Ansicht
Balkon
Ansicht
Parkplatz
Parkplatz
Sonnenseite
Rankestr08
Ansicht Rückseite
Rankestr16
Wilkommen
Treppe
Eingang
Eingangsbereich
Flur
Zimmer 1
WC
Badezimmer
Küchen-Essbereich
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Rankestr70
Badezimmer DG
Zimmer DG
Zimmer 3 DG
Helle Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24118 Kiel
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2023-28
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie leben gern in einem markanten, individuellen Haus?
Das von einem ungewöhnlich angelegten Garten umgegebene Haus mit den auffälligen großen Fenstern über Eck liegt ideal in der Stadt – direkt an der Universität, dem Bildungszentrum Ravensberg sowie dem Wissenschaftspark – und bietet dennoch einen weiten und sonnigen Blick. Durch eine hohe Hecke vom Westring abgeschirmt gelangen Sie über eine Außentreppe in diese helle und sonnige Maisonette Wohnung im Obergeschoss.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und konnte durch den idealen Raumschnitt in 2 getrennte Wohnungen geteilt werden. Sollte man das Haus wieder als Einheit nutzen wollen, kann man die noch vorhandene interne Treppe einfach reaktivieren.
Schon der Eingangsbereich ist auffällig durch die massiven Holztüren in Verbindung mit Bauhausartiger Gestaltung im EG und dem eher im Art-Deco-Stil gestaltetem Glasdach im OG. Durch die verglaste Tür erhält man im OG einen lichten und transparenten Flur, der einen schönen Blick in die Bäume gegenüber ermöglicht.
Über den Flur werden praktisch alle weiteren Räume erschlossen.
Die neue elegant schwarze Küche öffnet sich zum Essbereich mit einem Tresen der den Mittelpunkt der Wohnung bietet. Hier treffen sich Ihre Freunde. Wird es chilliger, ist das Wohnzimmer über einen Durchbruch direkt angeschlossen. Hier gelangen Sie auch auf den die Häuserecke umfassenden sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Ein Arbeits- oder Schlafzimmer steht Ihnen auf dieser Etage zusätzlich zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hell gefliest. Das WC mit Handwaschbecken ist separat direkt danebengelegen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Raumspartreppe.
Hier erwarten Sie ein weiteres Duschbad, sowie zwei helle Zimmer, die Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen können.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Partei steht genügend Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in eigene und Gemeinschaftsräume.
Zwei der vier PKW Stellplätze auf dem Grundstück sind der Wohnung zugeordnet.
Man lebt hier sehr hell und mit weiten Blicken mitten in der Stadt, sicherlich an einer größeren Straße – und dadurch schnell erreichbarem Anschluss an den Fernverkehr – aber eben auch sehr zentral.
Ob zu Fuß oder mit dem Rad oder dem Bus, alle wichtigen Punkte erreicht man ohne das Auto zu nutzen.
Dazu hat man einen großen, modern angelegten Garten und passende Stellplätze zur Verfügung – das muss man erstmal finden.
……….schauen Sie doch einfach selbst!
Lage
Der Bezirk Ravensberg gehört durch seine zentrale Lage zu einem der beliebtesten und gefragtesten Stadteile Kiels. Zwischen Universität und Düsternbrook befindet man sich in unmittelbarer Nähe zum Grün der Förde, dem Leben der Holtenauer Straße mit ihren individuellen Geschäften, diverser Gastronomie und dem Schauspielhaus. Dieser urbane Standort macht das Wohnen und Leben in der Stadt so attraktiv. Gerade die Uni liegt mit dem Hauptgebäude und dem Audimax nur einen Steinentwurf entfernt – 350m und man ist in der Vorlesung. Der Campus an der Universitätsbibliothek ist ca. 1.8km entfernt.
Auch der Blücherplatz ist fußläufig erreichbar. Zwei Mal die Woche findet hier ein Wochenmarkt statt.
Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins. Als Holstenstadt "tom Kyle" im 13. Jahrhundert gegründet, wurde sie im Jahr 1900 zur Großstadt.
Kiel liegt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des international Kiel Canal genannten Nord-Ostsee-Kanals. Kiel ist traditionell ein bedeutender Marinestützpunkt.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum. Kiel ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel sowie der Muthesius Kunsthochschule.
(lt. Wikipedia)
Ausstattung
Durchgeführte Sanierungen OG/ DG:
– 1995 Einbau neuer Iso-Fenster im DG
– 1997 Einbau neuer Iso-Fenster im OG
– 1998 Renovierung Böden und Wände
Einbau Strom- und Versorgungsleitungen für Küche
Elektrik getrennt mit 2 Zählern
– 2000 Anbau Außentreppe und Einbau Haustür
– 2014 Austausch Fenster Schlafzimmer OG
– 2018 DG mit Laminat ausgelegt und renoviert
– 2020 OG mit Laminat ausgelegt und renoviert
– 2021 Einbau neue Küche
Details zur Wohnung zusammengefasst:
Gäste-WC im OG
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Vollbad im OG mit Dusche und Badewanne
Duschbad im DG
großer Süd-West-Balkon
2 Stellplätze
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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