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Ansicht Rückseite
Strassenseite
Parkplatz
Parkplatz
Ansicht Rückseite
Ansicht Terrasse
Südwest Ecke
Eingang
Wilkommen
Eingangsbereich
Flur
Flur
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich/Küche
Essbereich
Ideale Stadtwohnung mit Garten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24118 Kiel
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Hausgeld 144,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2023-27
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie leben gern in einem markanten, individuellen Haus? Das von einem stilvoll angelegten Garten umgegebene Haus mit den auffälligen großen Fenstern über Eck, liegt ideal in der Stadt und bietet dennoch einen weiten und sonnigen Blick. Das Grundstück wird durch eine hohe Hecke vom Westring abgeschirmt. Von der Rankestraße treten Sie direkt auf Ihren Eingang zu. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und konnte durch den idealen Raumschnitt in 2 getrennte Wohnungen geteilt werden. Sollte man das Haus wieder als Einheit nutzen wollen, dann kann man sogar die noch vorhandene interne Treppe aktiveren.
Schon der Eingangsbereich ist auffällig durch die massive Holztür in Verbindung mit Bauhaus-artiger Gestaltung im EG und eher im Art-Deco gestaltetem Glasdach im OG.
Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem praktisch alle weiteren Räume erschlossen werden.
Die offene Küche mit direkt anliegendem Essbereich verbindet durch die doppelte Glasschiebetür Innen und Außen und bezieht die davor liegende Terrasse in den Lebensbereich mit ein. Der Durchbruch bildet einen eleganten Auftakt zum angeschlossenen Wohnzimmer. Ein Kaminofen lädt in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Lesestunden ein. Eine Deckenhöhe der Räume von 3 m entsprechen dem Lebensgefühl im Altbau, große Bilder lassen sich einfach besser hängen und die Raumaufteilung lässt ein sehr behagliches Wohngefühl aufkommen.
Die umlaufende, nach Südwesten orientierte Terrasse wird über die Küche erreicht und flankiert die Wohnung, so dass man das Gefühl einer Plattform hat, die das Haus umgibt. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Schrank und ein Doppelbett.
Das Badzimmer mit Fenster ist hell gefliest und mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein extra Gäste-WC befindet sich direkt am Eingang.
Das Haus ist voll unterkellert.
Man lebt hier sehr hell und mit weiten Blicken mitten in der Stadt, sicherlich an einer größeren Straße, aber eben auch sehr zentral. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, alle wichtigen Punkte erreicht man ohne das Auto zu nutzen. Dazu hat man einen ausreichend großen , stilvoll angelegten Garten und passende Stellplätze zur Verfügung.
……….schauen Sie doch einfach selbst!
Lage
Der Bezirk Ravensberg gehört durch seine zentrale Lage zu einem der beliebtesten und gefragtesten Stadteile Kiels. Zwischen Universität und Düsternbrook befindet man sich in unmittelbarer Nähe zum Grün der Förde, dem Leben der Holtenauer Straße mit ihren individuellen Geschäften, diverser Gastronomie und dem Schauspielhaus. Dieser urbane Standort macht das Wohnen und Leben in der Stadt so attraktiv.
Auch der Blücherplatz ist fußläufig erreichbar. Zwei Mal die Woche findet hier ein Wochenmarkt statt.
Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins. Als Holstenstadt "tom Kyle" im 13. Jahrhundert gegründet, wurde sie im Jahr 1900 zur Großstadt.
Kiel liegt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des international Kiel Canal genannten Nord-Ostsee-Kanals. Kiel ist traditionell ein bedeutender Marinestützpunkt.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum. Kiel ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel sowie der Muthesius Kunsthochschule.
(lt. Wikipedia)
Ausstattung
Raumaufteilung:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
offene Küche in Esszimmer
Durchgeführte Sanierungen:
EG
– 2019 Erneuerung Wohnzimmerfenster
– Erneuerung Heizkörper im Wohn- und Essbereich
– Einbau eines Kaminofens
– Aufarbeitung des Parketts im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer
Ausstattung:
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Kaminofen
– Parkettboden
– Terrasse
– PKW-Stellplatz
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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