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Von Oben
Essen und Wohnen
Ansicht
Terrassenblick zum Garten
Schlafen EG
Hauptbad EG
Blick ins Weite:Schlafen DG
Wohnen DG
Wohnen:Essen DG
eingewachsener Süd-Garten
Terrasse
Dorfstrasse
Oase im Grünen – in 10 min am Strand
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24398 Dörphof
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 997 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2023-12
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Wunderbare Natur und Blicke in die Landschaft- das finden Sie an diesem Ort.
Wer liebt es nicht, morgens mit dem Blick auf die Pferdekoppel aus der Dusche zu kommen und den norddeutschen Himmel zu genießen?
Dieses Haus mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 210 qm ist ideal für 2 Parteien, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Man schaut aus der 3 Zi.-Dachgeschoss Wohnung mit ca. 53 qm auf die Rapsfelder im Frühjahr, die gleich gegenüber der Straße beginnen. Im EG befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.110qm Fläche und Zugang zu dem Wohn/Nutzbereich des Souterrain mit 2 weiteren grossen Zimmern. Ein idealer Wohnraum für eine Familie mit 2 Kindern!
Hier existiert ein naturnahes Leben zwischen Schlei und Ostsee – nur 10 min Fahrt nach Kappeln und 10 min mit dem Rad an den Strand.
Die Eigentümerin hat das Haus aus Familienbesitz übernommen, und 80.000 Euro in Sanierung und Renovierung in den Jahren 2021-23 investiert, möchte das Objekt nun aber veräußern, weil es nicht dauerhaft bewohnt werden wird. Sollten Sie nur die untere Etage nutzen wollen, würde man die Wohnung im Dach dauerhaft als Ferienwohnung vermieten können. Das Haus ist ideal für zwei Parteien geeignet, weil das Treppenhaus abgeschlossen ist und eine umfangreiche Wohnung im EG mit Kellernutzung, 2 Zimmer zum Süden mit großen Fenstern und Duschbad, vorhanden ist.
Selbst als Familie mit 2 Kindern kann man gut im EG mit dem sonnigen großen Garten wohnen, da die Einheit über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich verfügt, ein Duschbad und eine ausreichend große Küche, sowie zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Durch den leichten Hang ergibt sich ein helles Souterrain Geschoss mit zwei grossen Zimmern nach Süden gelegen als Nutzflächen, die wunderbar als Jugendräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dazu gehört dann im hinteren Teil des Kellers ein geräumiges Duschbad und separater Zugang von außen. Man kann sich vorstellen auch Sport- oder Saunabereiche dort im Keller zu planen.
Das Wohnzimmer hat seine Ausrichtung zum hellen Süden und Westen mit breiten, lichten Fensterfronten und direktem Zugang zur SW-Sonnenterrasse.
Als die Eigentümerin das Haus übernommen hat, wurde mit Bedacht modernisiert, die Räume haben ihre Großzügigkeit zurück erhalten und ein klarer, skandinavischer Stil hat Einzug gehalten. Das Bad im EG und Duschbad im DG sind komplett erneuert und hell elegant gestaltet worden.
Auch im Gäste-Bad wurden neue Objekte verbaut, so dass dieses ebenfalls moderner wirkt.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert, Wände wurden entkernt und die Küche zum Wohnraum geöffnet. Eine weiße, elegante Einbauküche gibt dem Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront im Dach ein lichtes Wohngefühl und kontrastiert mit den alten Holzverkleidungen der Decken.
Ausreichend Garten und Grün sind bei knapp 1.000 qm Grundstück natürlich vorhanden und empfangen den Besucher mit Obstbäumen am Eingang. Dort vor dem Haus kann eine zweite Terrasse für den Mieter oder Feriengast der DG Wohnung entstehen.
Damit sind beide Parteien im Garten voneinander unabhängig.
Natürlich kann auch das ganze Haus von einer Familie bewohnt oder aber als 2 Generationenhaus genutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Dörphof liegt zwischen Schlei und Ostseeküste, ca. 7km südlich von Kappeln.
Der Ort wurde 1352 erstmals als Dorpe (Dorf) erwähnt.
Dörphof war zunächst ein adeliges Gut des Bistums Schleswig. Seit dem 16. Jahrhundert lag es in wechselnden Händen.
Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen, die sich zwischen Schlei und der Ostsee erstreckt.
Westlich verläuft die Schwansenstraße (B 203) von Eckernförde nach Kappeln. Das direkt an der Küste liegende Ostseebad Damp ist ca. 6.5 km entfernt. Den Ostseestrand erreicht man in 4.5km in Schönhagen oder am Schwansener See.
Durch den kleinen Ort Karby ist eine gute Infrastruktur vorhanden, so dass ein kleiner Lebensmittelmarkt, Bäcker, 2 Banken, Physio, Tierärzte und das bekannte Gasthaus Nüser vorhanden sind. Auch ist der Anschluss mit dem Bus in ca.700m gewährleistet.
Ausstattung
Flächenbeschreibung:
Erdgeschoss ca.110qm
4 Zimmer
1Küche
1Duschbad
1Gästetoilette
Dachgeschoss ca. 53 qm
1 Loft inklusive Küche
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
Gartengeschoss/ Keller ca. 110qm
2 Zimmer zur Südseite, ca. 47 qm
1 Duschbad
Wirtschaftsräume
Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca 210 m²
Fernwärme Anschluss aus Biogasanlage ab 2024 / bereits bestellt
Internet Glasfaser vorhanden
Stäbchenpakett im EG
Nutzfläche im hellen Souterrain-Geschoss mit 2 gut nutzbaren ca.21qm/ 26qm grossen Zimmern plus Duschbad
Rollladen im EG vorhanden
Garage
Stellplatz
Renovierungsmassnahmen
EG
Glasfasertapete im EG erneuert und gestrichen 2022
Haus von aussen grundiert und neu gestrichen 2022
Dusch-Bad hochwertig erneuert 2023
neue Objekte und verputzte Wände im Gäste-WC 2022
DG
Duschbad neu eingebaut 2023
Räume, Flur und Treppenhaus neu gespachtelt und gestrichen
Elektrik im DG für Küche neu
Fußboden Vinyldesignbelag mit neuen Sockelleisten
Küche 2023
Dachflächenfenster erneuert 2023
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
