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Ansicht Auffahrt
Küche
Essen
Wohnen
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer
WC Obergeschoss
Ankleide mit Durchgang
Schlafzimmer 2
Terrasse
Terrasse Südseite
Ansicht Anbau Garten
Arbeiten EG
Wohnen Anbau
Wohnen Anbau
Küche Anbau
WC Anbau
Schlafzimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Hier gibt es 2 Häuser: Wohnen und FEWO!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24354 Rieseby
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 1.143 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2023-1
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bietet vielfache Möglichkeiten der Nutzung.
Der Hauptteil mit ca. 96 qm kann der Selbstnutzung zur Verfügung stehen und der Anbau zur Ferienvermietung oder auch zur Festvermietung genutzt werden. Auch ein Mehrgenerationshaus bietet sich an!
Das Haus, aus dem Jahre 1962, wurde im Jahre 2013 renoviert und modernisiert.
Das Haupthaus verfügt im EG neben dem offenen und großzügigen Wohn-Essbereich über ein separates Büro/ Gästezimmer. Der Wohnbereich mit der offenen, hellen Einbauküche wird von einem Hauswirtschaftsraum in direktem Anschluss begrenzt. Dort stehen auch Waschmaschine und Trockner direkt nebeneinander. Für die langen Winterabende wird der Wohnraum mit einem gemütlichen Kaminofen bereichert. Hier haben Sie auch Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung. Dieser Teil des Hauses ist unterkellert.
Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein wohnliches großes Bad mit bequemer Wanne zum Wellness Baden und dafür einem separaten Gäste-WC.
Der Anbau von 1967 mit ca. 70 qm wurde 2020 renoviert und seit 2021 als Ferienvermietung genutzt. Neben dem Wohnzimmer, steht Ihnen eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC ist hier untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die bisherige Vermietung ist mit 85 Euro/ Nacht berechnet worden, die nun auf 95 Euro angehoben wird. Eine Festvermietung wäre mit rund 650-680 Euro/ Netto Monat denkbar, d.h. rund 8.000 Euro/ Jahr. Diese Einnahme kann ideal zur Finanzierung des Kredits herangezogen werden, um sich im eigenen Haus ein Kapitalvermögen aufzubauen.
Alle Räume sind hell ausgestattet mit Laminat und Fliesenbelag.
Direkt an dem Gebäude grenzt eine Garage und zwei Abstellschuppen. Ein Stellplatz steht zwischen Haus und Garage zur Verfügung.
Lage
Rieseby ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde, an der Schlei gelegen und nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt.
Diese Region, mit ihrem besonderem Charme, ist auch bei Touristen sehr beliebt.
Bei so vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten rund um Rieseby wird es nicht langweilig. Der Ort selbst bietet viel Infrastruktur, wie z.B. Kindergärten, Schule, Tankstelle, Ärzte und auch eine Apotheke.
Eckernförde ist ca. 9 km entfernt und auch praktisch mit der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Personennah und -fernverkehr (Bahn, Bus) zeichnen die Schleigemeinde aus.
Ausstattung
– Kaminofen
– 2 Einbauküchen
– Vollbad und Duschbad im Anbau
– Keller im Haupthaus
– das komplette Dach (Satteldach/Pfanne) inklusive Dämmung ist aus dem Jahr 2002
– Kunststoff-Fenster im Haupthaus und Anbau 2013
– Elektrik von 2013 im Haupthaus
– die Gasheizung wurde im September 2018 erneuert und der Brenner im Jahr 2020
– 2018 Einbau einer Weichwasseranlage
– Glasfaseranschluss ist vorhanden.
– das Haupthaus und der Anbau haben jeweils eine eigene Sat- Anlage
– Garage und 2 Schuppen
Vermietung der FEWO zu 85 Euro/ Nacht bzw. ab 2023 zu 95 Euro
Festvermietung mit rund 650-680 Euro/ Netto Monat
Einnahme zum Aufbau eines Kapitalvermögen
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
