Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 16816 Neuruppin
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Hausgeld 413,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2006
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-8
  • Provision 3,14 inkl. MwSt.
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Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein erstklassige Wohnung in einem ruhigen Umfeld und hellem Weit- und Seeblick!
Aus dem Wohnzimmer und der Küche immer das Wasser zu sehen und den Tag mit dem Blick auf den Neuruppiner See zu beginnen.
Kann man besser leben?

Sie mögen es in gepflegten Räumen zu leben und geniessen es, wenn diese zurückhaltend-wohnlich eingerichtet sind? Dann ist dieses Ihre Wohnung!
Die moderne Stadtvilla mit 6 Parteien liegt in einem Ensemble von 5 Häusern in direkter Seenähe. Durch die versetzte Bauweise haben alle Wohnungen Seeblick, doch bietet die Wohnung in diesem Gebäudekomplex den Vorteil, dass die Besucher und Spaziergänger im Gegensatz zur ersten Seereihe nicht in die Wohnung oder auf die Terrasse schauen können.
Dennoch wohnt man in einer grünen und sehr ruhigen Wohnstrasse in bevorzugter Lage und hat den See keine 50 m vom Haus entfernt.
In der weiteren Nachbarschaft (ca. 500m) findet man nicht nur die Versorgung von Edeka, Aldi, DM, Apotheke, Bäcker bis zu dem Sportzentrum, sondern auch den Promenadenweg am See längs zur Fontanetherme. Das Cafe Kontor liegt direkt hinter den Häusern.
Schwimmen, Relaxen, Sport und gutes Essen bilden hier eine elegante Einheit im Resort Fontane Therme.
Sie wollen zusätzlich die alten Häuser der Stadt genießen?
Gehen Sie über kleine Natursteinstraßen zu Fuß oder mit dem Rad in ca.1300m zum Markt, den Cafés oder Geschäften – Neuruppin lebt seit Jahren fortwährend auf und entwickelt seine regionale Stellung als Kulturpunkt und Magnet der Region sein Profil weiter.

Ihr neue Traumwohnung befindet sich im Erdgeschoss ist daher bequem und sicher zu erreichen, so dass ein Leben auch im Alter ohne Einschränkung hier ideal sein kann.
Das sonnige, helle ca. 28 qm große Wohnzimmer erweitert sich über die rund 16 qm große Sonnenterrasse zu einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und dem verbundenen Gefühl im Grunde im eigenen Garten zu sitzen. Wer sein Haus verkauft hat, aber dennoch das Grüne liebt, kann hier ideal mit wenig Einsatz eine gärtnerische Liebe pflegen.
Auch vom Schlafzimmer besteht ein Zugang zu der Terrasse und Garten vor dem Haus. So wie die beiden weiteren Zimmer auch direkten Blickbezug zum Garten und der Umgebung haben und durch bodentiefe Fenster den Garten in die Wohnung optisch heranholen. Im Grunde sind 3 separate Schlafzimmer möglich, doch hat der Eigentümer eine Trennwand weggelassen, um einen ca. 19 qm großen Schlafbereich zu schaffen.
Wer will kann diese Zimmer wieder trennen.
Die angemessen geschnittene Küche wird eingerichtet übergeben und bietet noch Platz für den morgendlichen Café.
Wie die gesamte Wohnung ist auch das Bad geräumig und mit Tageslicht versehen, bietet ausreichend Platz für Dusche und Badewanne. Im Gäste-WC finden Sie Platz für eine Waschmaschine und -trockner.
Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.

Lage

KULTURSTADT NEURUPPIN

Neuruppin ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin im Norden des Landes Brandenburg mit ca. 30.764 (31. Dez. 2020) Einwohnern. Sie ist der traditionelle Hauptort des Ruppiner Landes.

Man versteht den Beinamen "Fontanestadt" als Ansporn für eine Kulturstadt mit all ihren künstlerischen und kulturellen Facetten!

Neuruppin trägt seit 1998 den Namen des wohl bekanntesten „Dichters der Mark“: Theodor Fontane, der hier am 30. Dezember 1819 geboren wurde. Das Werk „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“ empfiehlt sich als Reiselektüre für das Ruppiner Land.

Der Architekt, Stadtplaner und Maler Karl Friedrich Schinkel (13. März 1781) und die Autorin Eva Strittmatter (08. Februar 1930) wurden in Neuruppin geboren. Überregional ist Neuruppin auch für seine Bilderbogen und die klassizistische Innenstadt bekannt.

Neuruppin ist aber nicht nur eine historische, sondern auch eine vielseitige und zeitgemäße Kulturstadt. Künstler und Galerien, Musiker, Festspiel- und Musikveranstalter, Vereine oder kommunale Kultureinrichtungen laden zum Genießen und aktiven Mitmachen ein.

Neuruppin gilt bisweilen als „preußischste aller preußischen Städte.“

Informationen laut Wikipedia und Website Neuruppin

Ausstattung

Carportstellplatz im Eingangsbereich des Grundstückes
Abstellfläche im Carport vor dem Stellplatz mit 2,60 m Breite, 1,45 m Tiefe und 2,65 m Höhe, Regale vorhanden
Entfernung Stellplatz-Haus ca. 35 Schritte

Möbliert Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3.14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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