Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25923 Humptrup
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Zugang ab 01.08.2022
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 768
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 37
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-5
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.
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Immobilie

Das solide, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1982 in zentraler Dorflage von Humptrup errichtet.
Dies spiegelt sich im Zustand des Hauses, sowohl innen als auch außen wieder, denn die Qualität ist einfach solide und mit dem roten Klinker auch typisch nordisch klassisch.
Freuen Sie sich auf den Spät-Sommer 2022 auf der eigenen Terrasse!
Ersparen Sie sich allen Stress des Bauens – Behördengänge, Schriftverkehr und Genehmigungen, Bauüberwachung, Kontrolle und Diskussionen mit Handwerkern und dem Hersteller.
Der neue angelegte Friesenwall schirmt das Grundstück zur kleinen Stichstraße hin ab und bildet eine ansprechende Begrenzung des eigene Gartens. Mit den modernen Holzzäunen und den typischen Gräsern der Region kommt gleich das Feeling des Lebens an der Nordsee auf.
Da Sie hier ein Leben im Bungalowstil wählen, braucht man sich keine Gedanken über die Treppen im Alter machen: alles ist bequem und mit breiten Wegen erreichbar. Ein wunderbar großer Flur dient als zentraler Mittelpunkt des Hauses, der fast etwas von der Diele alter Höfe hat: alle Bewohner finden sich hier immer wieder zusammen.

Das gemütliche Wohn-Esszimmer ist zur ruhigen Gartenseite und der geschützt platzierten, überdachtenTerrasse orientiert und ermöglicht mit dem Einbau eines Kaminofens typisch skandinavisch-hyggelige Abende, auch an langen Wintertagen. Im Sommer hat man an den kühlen Tagen dann den Vorteil des Schleppdaches als Schutz vor kalter Luft.
Dänemark ist eben nur einen Steinwurf entfernt und so ist diese Hausarchitektur ganz ähnlich dem Bungalow Stil der Dänen. Deshalb gibt es auch den zweiten Eingang, wenn man mit dreckigen Gummistiefeln reinkommt und die nassen Sachen erstmal an die Heizung hängt. Von dem kleinen zweiten Flur hat man für Gäste ein eigenes WC abgezweigt und erreicht eben den Heizungsraum.

Die daneben liegende Einbauküche verfügt über einen ausreichend großen Bereich für einen Esstisch für 4 für das abendliche Essen oder das gemeinsame Familienleben.
Die 3 Schlafzimmer sind idealerweise ähnlich groß, so dass ein Paar gut leben und arbeiten kann oder eben auch 2 Kinder oder Gäste im Hause wohnen können.

Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie tageslichtbeleuchtet rundet das EG ab und ist sowie das ganze Haus geschmackvoll nordisch eingerichtet.

Wenn Sie wollen, können alle Möbel im Haus bleiben, Sie können es weiter über Airbnb vermieten und so Einnahmen zum Unterhalt generieren. Zieht es Sie an die ruhige Nordsee mit der Weite der Landschaft von Emil Noldes Gemälden, dann blocken Sie einfach Ihre Auszeit in Ihrem Haus!
Oder Sie ziehen gleich hierher!

Lage

Humptrup ist eine Gemeinde in Nordfriesland, nahe Süderlügum und Niebüll.
Der Ort wird durch eine Landstraße von Süderlügum nach Braderup über Uphusum erschlossen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind im ca. 4 km entfernten Süderlügum und im ca. 8 km entfernten Niebüll.
Eine gute Infrastruktur bietet Ihnen Süderlügum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Bankfiliale, Tankstelle usw.

Im Ort selbst finden wir noch viele Reetdachhäuser, eine sehenswerte Kirche und ein Gemeindehaus, das ausreichend Platz für Veranstaltungen und Aktivitäten der Feuerwehr und der ortsansässigen Vereine bietet. In der Gemeinde gibt es eine dänische Schule (Bavnehøj-Skolen), sowie dänischsprachigen Kindergarten.

Der östliche Teil Humptrups erstreckt sich am Westrand der schleswigschen Geest. Ein ca. 21ha großes Waldgebiet mit kleineren Binnendünen und ein großer, naturnaher Freizeit-und Kinderspielplatz – für viele unterschiedliche Aktivitäten ausgestaltet – prägen diesen Ortsteil.

Nördlich finden wir die dänische Grenze in nur 3 km Entfernung. In der zur Gemeinde zählenden Exklave Flützholm befindet sich der Haasberger See. Er ist im Winter eine riesige Wasserfläche und im Sommerhalbjahr eine Feuchtwiese, die Lebensraum einer artenreichen Vogelwelt ist. Im Frühjahr und im Herbst ist der See Schauplatz der „Schwarzen Sonne“ (in ganz Dänemark bekannt als „sort sol“), einem einzigartigen Naturschauspiel, bei dem hunderttausende Stare im Formationsflug über dem See schweben, bevor sie sich in den Reetflächen zum Übernachten niederlassen. Das muss man gesehen haben und viele Naturinteressierte lassen sich dieses besondere Erlebnis nicht entgehen!

Und im Westen unserer Gemeinde? Hier erstreckt sich eine weite, offene Marschenlandschaft. Nichts hindert hier das Auge, kein störendes Geräusch lenkt davon ab, einfach die freie Naturlandschaft zu genießen, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Im Ort selbst finden wir noch viele Reetdachhäuser, eine sehenswerte Kirche und ein Gemeindehaus, das ausreichend Platz für Veranstaltungen und Aktivitäten der Feuerwehr und der ortsansässigen Vereine bietet.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass ein Kaufvertrag erst zum 25.7.2022 geschlossen werden kann, da dann die 10-jährige Haltefrist abläuft. Das Haus kann natürlich vorher besichtigt werden, in Abstimmung mit der Belegung der Feriengäste, aber ein verbindlicher Kaufvertrag kann erst ab dem 25.7.2022 unterzeichnet werden.
Sollte das Haus zum August 2022 übergeben werden, dann müsste der Kaufpreis auf dem Notaranderkonto hinterlegt werden.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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