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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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Ansicht

Ansicht Garten

Scheune

Hof

Scheune

Küche

Schlafen

Innenhof

grosse Küche

Innenhof

Hof zum Einziehen – Weihnachten 2022 im eigenen Haus!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 39279 Möckern
  • Kaufpreis 155.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 1.430
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1850
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2022-30
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Weihnachten im eigenen warmen Haus feiern und die Großeltern können auch noch gut untergebracht werden.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein typisches altes Bauernensemble in dem kleinen Dorf Schweinitz der Gemeinde Möckern. Der Bauernhof schliesst mit seinem Wohnhaus zum Dorf hin das ca. 1500 qm grosse Grundstück ab. Das ehemalige landwirtschaftlich genutztes Ensemble mit einem Wohnhaus mit kleinem attraktiven Erker als Eingangsbereich, diversen Nebengebäuden (ehemalige Stallungen, große Waschküche), einer Garage und einer großen Scheune (Grundmass 26 x 34 Meter), sowie einem gepflegten Blumen-/ Wiesengarten im hinteren Grundstücksbereich kann Ihr Lebensmittelpunkt werden.

Der grosse Innenhof erhält sein Flair aus der soliden Querscheune, die in alter Bauweise erhalten ist und den begrünten Rasenflächen, sowie Nebengebäuden. Dieser Hof, als alter Wirtschaftshof, ist das Herzstück des Grundstückes, dort kann man auf genügend Platz seine Tiere versorgen, mit dem Trecker rangieren, Kutschen pflegen oder Oldtimer sammeln. Hinter der grossen Querscheune ist ausreichend Wiese für Obstbäume oder Tiere vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine geräumige Küche, Speisekammer und Bad im Erdgeschoss mit 2 „Kinderzimmern“ im Obergeschoss und einer zusätzlicher Ausbaufläche von ca. 25 m².

Das Baujahr ist lt.Eigentümer geschätzt um 1850, allerdings mit einer funktionierenden Ölheizung versehen (Brenner in 2018 erneuert und regelmäßig gewartet), Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Was früher als Manko angesehen wird, die Deckenhöhe von 2,10 m, erweist sich aufgrund heutiger Versorgungslage mit Energie als positiv; es wird halt mit geringerem Aufwand schneller warm.

Es wird eine funktionierende Kücheneinrichtung übergeben, die Wohn- und Schlafräume sind tapeziert und mit textilem Bodenbelag ausgestattet.

Der Hinweis auf „Weihnachten im eigenen Heim“ sollte so von Ihnen verstanden werden, dass ein sofortiger Einzug möglich ist und Sie sukzessive die Räume nach Ihren Vorstellungen umgestalten.
Das Haus ist seit dem Ableben der Eigentümerin im Mai 2021 leerstehend, wird aber regelmäßig von den Erben, dem Geschwisterpaar, die jetzt die Verkäufer sind, gepflegt, gelüftet und betreut.

Lage

Schweinitz ist eine Ortschaft und ein Ortsteil von Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Es liegt 8 Kilometer östlich von Loburg und 38 Kilometer östlich von Magdeburg.
Im Jahr 1847 wurde Schweinitz im „Topographisch-statistischen Handbuch des Preussischen Staats“ gelistet. Zum Kirchdorf zählten ein Erbpachtgut, eine Oberförsterei, eine Windmühle, 64 Häuser und 470 Seelen. lt. Wikipedia

Entfernung zur A2: ca. 28km

Ein kleines Dorf mitten in den Feldern des ausgehenden Fläming – unberührte Wiesen im Sommer, Wälder zum Pilzesammeln,
Reitwege, Seen zum Baden und weite Schneelandschaften im Winter. Der Fläming wird zu einem noch wenig entdeckten Rückzugspunkt an lauschigen Sommertagen im Garten oder mit geruhsamen Winterabenden am Kamin.
In den letzten Jahren hat sich der sanfte Tourismus abseits des Mainstream mit guten Konzepten weiterentwickelt: Radfahren, Skaten, Wandern,
Dieser Hof kann so zu Ihrer individuellen, zurückhaltenden Ferienimmobilie in toller Umgebung werden.

Ausstattung

– Möckern OT Schweinitz
– Wohnfläche beträgt 112,86 m² lt Aufstellung des ET
– ca. 25-30 m² nicht ausgebaute Ausbaureserve im Obergeschoss
– Ölheizung aus 1996 / 2018 neuer Brenner eingebaut

Grundsteuer: jährlich 139,08 €
Wasser: jährlich 217,12 €
Gebäudevers. : jährlich 488,70 €

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 374 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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