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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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4

Schlafen OG

Bad EG

Küche EG

Wohnen

Eingangsseite

Sonnengarten

Ansicht Strasse

Hofseite

Top gepflegtes Doppelhaus zum Sofort-Einziehen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14712 Rathenow
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 1.263
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1936
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-28
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein Haus zum Einziehen?
Hier bieten wir Ihnen ein sofort bezugsfreies Spitzenobjekt in der Kreis-und Optikerstadt Rathenow zum Kauf an.

Es handelt sich um eine attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus, das über eine Ausbaureserve im Dachgeschoß verfügt.
Das mit Liebe und Sorgfalt gepflegte Grundstück wird dem neuen Eigentümer gefallen und Freude bereiten, da man gleich merkt, dass die Verkäufer hier gerne in den letzten 50 Jahren gewohnt haben. In dieser Zeit ist das Haus kontinuierlich verbessert und gut unterhalten worden.
In der jetzigen Aufteilung kann das Haus als Zwei-Parteien Haus genutzt werden, da die Erdgeschosseinheit und das Obergeschoss separat genutzt werden können. Vom EG kommen Sie direkt in den Garten, so dass die jetzigen Eigentümer auch besonders den Wintergarten zum Draussenleben genutzt haben. Das Treppenhaus ist separiert, so dass die Dachgeschosseinheit mit 2,5 Zimmern und Küche sehr gut vermietet werden kann. Aber auch die Kinder oder Eltern könnten hier als 2 Partei getrennt im Haus wohnen.

Will man als Familie das ganze Haus nutzen, würden die Räume im DG wieder zum Schlafen und Wohnen aktiviert werden.

Die geräumige Garage mit weiterem Nebengelass ist direkt und bequem aus der Einfahrt zum Grundstück befahrbar.

Zum Hauseingang geht es über 6 Stufen überdacht und geschützt ins Haus, durch die etwas höhere Lage sind auch alle Räume im Souterrain/Kellergeschoß tagesbelichtet. Ebenfalls ist eine Außentür zum Betreten des UG vorhanden, dort stehen eine Dusche und WC bereit. Ideale Vorraussetzungen für die Gartenarbeit ohne immer gleich durch das Haus zu müssen.
Eine hochwertige Kücheneinrichtung, sowie im EG ein aufwändig gestaltetes Badezimmer runden die Hauptwohnetage des Hauses ab.

Auf dem Hof befindet sich weiterer Lebens- und Stauraum in Form eines kleinen Bungalows, der als Bürofläche genutzt wurde und ebenfalls eine Dusche und ein WC vorhält. Ideal für das eigene HomeOffice.

Links hinter dem Garagengebäude finden Sie eine Pavillon, der komplett mit bodentiefen Fenstern gestaltet wurde und einen traumhaften, wettergeschützen Ausblick in den Garten und das umliegende Grün bietet. Dieser helle Lebensraum im Garten verlängert die Saison draussen um ein Vielfaches. Aus Zweckmäßigkeitsgründen hat die Verkäuferin hier auch noch eine kleine Küchenzeile mit sogar schon auskömmlichem Bestand an Geschirr und Gläsern eingerichtet. Seien Sie gleich willkommen im Garten zu kochen!

Hier blickt man in den Sonnenuntergang oder etwas tiefer, in den gepflegten Swimmingpool mit ca 48 m³ Fassungsvermögen und 8×3 Metern Schwimmlänge. Umrahmt werden die Objekte mit einem gepflegten Rasen, der von einer automatischen Bewässerung und Rasenroboter gepflegt wird. Im sehr gepflegten Garten finden Sie eigene Pflaumen-, Apfel- und Pfirsich-Bäume, die für Kuchen, Kompott oder Frisch einfach wunderbar schmecken.

Weiter hinten im Grundstücksbereich sind weitere offene Unterstände, früher einmal als weitere Garage genutzt. Daran anschließend sind feste Unterstände als weitere Abstell-/Lagerflächen vorhanden. Aufgrund der Tiefe des Grundstücks können dort Heranwachsende oder auch Sie selber Party und Gesellschaften feiern, ohne dass die im Haupthaus nach hinten gelegenen Schlafräume geräuschmäßig gestört werden dürften.

Wenn Sie hier in unserem Exposé sehr häufig den Begriff „gepflegt“ lesen, sollten Sie sich nicht wundern. Sicher steht es oft in sehr vielen Beschreibungen von Objekten und Kollegen und manch Kunde ist durchaus enttäuscht; bei diesem Haus trifft es aber absolut zu. Die Verkäuferin hat ihr Haus immer bestens in Schuss gehalten.

Lage

Rathenow ist eine amtsfreie Stadt an der Havel, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und der Verwaltungssitz des Landkreises Havelland in Brandenburg. Seit dem 13. Mai 2013 führt die Stadt offiziell die Zusatzbezeichnung „Stadt der Optik“. Die Havel durchfließt das Stadtgebiet.

Stadtzentrum ist ca. 1,5km entfernt
Bahnhof ca. 2,6km
Supermarkt ca. 700m
Bushaltestelle vor dem Haus/ 5 min in die Stadt
Radfahrt in die Stadt ca. 10 min

Ausstattung

Solarthermie mit Speicher zur Unterstützung der Gasheizung
Gasheizung Vailannt Eco Tecplus Brennwert 10/2019
Dachdeckung neu 1995
Fenster 1995
Bad-Umbau zur bodengleichen Dusche 10/2018
Hausfassade 4/2019
Malerarbeiten im Erdgeschoss 4/2019
Fussboden neuer Bodenbelag 4/2019
Wallboxanlage in der Garage f. Elektroauto 11/2021

Rasenroboter
Bewässerungsanlage RainBird
Pool im Garten
Gartenwasser mit eigener Pumpe

Keller Einliegerwohnung vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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