Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10625 Berlin
  • Kaufpreis 525.000,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2022-25
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Dieser Balkon ist fast so gross wie ein Zimmer – knapp 18 qm zum Draussenleben!
Hier kann man mit Freunden sitzen, essen oder sogar im Liegestuhl die Abendsonne geniessen, da die Terrasse und das Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet sind.
Wohnen über den Dächern der Stadt – Hier sind Sie hier richtig!
Ruhig leben, ohne auf Großstadtflair zu verzichten. Man schließt die Tür hinter sich und ist gleich eingenommen von der lichten Atmosphäre und weitläufigen Gestaltung dieser Loftartigen Wohnung.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im DG eines sehr ansprechenden Berliner Altbaus, der 1996 saniert wurde. Dorthin gelangen Sie über ein gepflegt-wertiges Treppenhaus, das mit Sisal belegtem Fussbodenbelag und alten Türen eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt.
Mit Sinn für praktisch-ästhetische Lösungen hat der Eigentümer gleich im Flur einen Blickfang geschaffen, in dem die Garderobe wie eine Skulptur in den Raum ragt. Auch im Wohnraum ist mit dem eingebauten Bücherregal, dass in die Abtrennung zur Küche übergeht, ein besonderer architektonischer Blickfang geschaffen worden. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt und gehen in die offene Wohnküche über. Liebhaber grosser Räume und freier Blicke werden diesen Grundriss mögen, da die Blickachsen von West nach Ost durch die Wohnung laufen.

Das hellblaue Bad findet seine mediterrane-moderne Gestaltung in den Mosaikfliesen wieder, verbunden mit der begehbaren, transparenten Dusche und dem schlichten Einbauschrank, der Hausgeräte und Therme verdeckt.

Eine offene Einbauküche gliedert den Küchenraum in Koch-, Ess- und Barbereich; selbstverständlich sind alle notwendigen Geräte vorhanden.

Sie werden hier in eine ruhige Wohnung kaufen, die über angenehme Proportionen verfügt und eine Oase in der Stadt, nur einen Sprung vom Ku'damm entfernt, darstellt.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und die Mieterin möchte gern dort wohnen bleiben. Das Haus liegt im Milieuschutzgebiet von Charlottenburg Karl-August-Platz.
Damit sind bestimmte Regelungen z.B. bei Umbauten verbunden.
Siehe BA hier:
https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/stadtentwicklung/stadtplanung/staedtebauliche-bauberatung/artikel.652304.php

Lage

Umgeben von der City-West, finden Sie dieses Objekt im Zentrum des Berliner Lebens: Fast direkt am Ku`damm und der bekannten Schaubühne gelegen, kann man fußläufig seinen Stadtbummel beginnen. Kudamm und die Tauentzienstrasse laden zum exklusiven Shoppen ein.
Ob Einkaufen im Kiez-, Designer- oder Szeneladen, im Einkaufszentrum oder 24 Stunden geöffneten Supermarkt, ob Kino, Shoppen, Flanieren oder Frühstücken – nur wenige Gehminuten von diesem Haus sind Sie mitten im Leben. Der Savigny-Platz, die Kantstraße und die Wilmersdorfer Straße sind die charmanten Plätze des Charlottenburger Scene-Lebens, dass sich durch die vielen Spezialitätengeschäfte und indivduellen Boutiquen, sowie zahlreichen ausgezeichneten Restaurants seinen eigenen Stil in Berlin bewahrt hat.

Ausstattung

5 OG. Dachgeschoss
Parkett
Terrasse von ca. 18 qm Größe
Abendsonne auf der Terrasse
1996 saniertes Haus
offener Wohn-/ Essbereich von ca. 60qm
Gastherme erneuert

Mieterin seit 2005 in der Wohnung.

Kaltmiete 951,- Euro/ 8,80 Euro/ je Monat
Umlegbare Kosten ca. 108 Euro/ je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 55 Euro/ je Monat
Rücklagenanteil ca 40 Euro/ je Monat

Gas wird vom Mieter direkt bezahlt

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
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