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Ansicht
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Umgebung
Whg DG
Strassenseite
Auffahrt
Gartenseite
Bad DG RE
Schlafen
Wohnraum DG RE
Haus für Selbstnutzer mit Mieteinkünften
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14793 Buckautal
- Kaufpreis 448.500,00 €
- Wohnfläche ca. 444 m²
- Grundstück ca. 865 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2022-24
- Provision 7,14
Immobilie
Diese Immobilie bietet Ihnen besondere Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit sind zwei übereinanderliegende Wohnungen in der rechten Haushälfte frei und bieten die einmalige Möglichkeit, beide Wohnungen durch Einbau einer Treppe zu einem Doppelhaus mit ca. 232 qm Wohnfläche zu verbinden. Hier findet die ganze Familie Platz. Die beiden Wohnungen in der anderen Haushälfte sind weiterhin vermietet und können damit die Basis für die Finanzierung Ihres Eigentums bilden.
Alternativ vermieten Sie die beiden Wohnungen neu und bilden die Basis für Ihr Investment in eine Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand!
Das hier angebotene Zinshaus mit insgesamt 4 Wohnungen wurde 1998 im süddeutschen Stil solide und hochwertig erstellt. Konzipiert als 1-geschossiges Mehrfamilienhaus mit
ausgebautem Dachgeschoss ist die Größe des Hauses ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Es verfügt über ca. 444 qm Wohnfläche, aufgeteilt in je 2 Wohnungen im EG mit Terrassen und Gartenzugang sowie 2 Wohnungen im DG. Darüber befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen außergewöhnlich großen Kellerraum sowie die üblichen Funktionsräume (Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum). Mit einer Rauhputzfassade ist das Haus robust gegen Witterungseinflüsse ausgestattet.
Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Standard und verfügen über Teppichboden / Laminat in den Wohnräumen sowie geflieste Küchen und halbhoch-geflieste Bäder.
Die Eigentümer haben es seit der Erstellung Erwerb kontinuierlich gepflegt und gut erhalten.
Zum Haus gehören umfangreiche Parkmöglichkeiten: 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus, 3 Garagen sowie 3 PKW-Stellplätze vor den Garagen.
Lage
Buckautal ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und liegt etwa fünf Kilometer südlich und östlich von Ziesar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt auf einem eiszeitlichen Sand, der hauptsächlich mit Kiefern bewachsen ist. Gleichzeitig liegt es am Rande des Naturparks Hoher Fläming.
Besonders die Lage an der Autobahn A2 ist ideal, da die Auffahrt Ziesar und der Rasthof Buckautal in knapp 10km zum erreichen sind.
Eine schnelle Anbindung an Magdeburg, Brandenburg und Berlin, sowie das Gewerbegebiet Schopsdorf ist damit gewährleistet.
Im Jahr 946 wird Buckau erstmals als „Bucounici“ urkundlich erwähnt. König Otto I. schenkte damals den Honigzehnt der „urbs“ (lat.: Stadt) Buckau dem Moritzkloster in Magdeburg. Damit ist Buckau der älteste (urkundlich erwähnte) Ort des heutigen Bundeslandes Brandenburg. Die Bezeichnung „urbs“ spricht für die damalige Bedeutung der Siedlung.
lt.Wiipedia
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Bodenbelag aus Fliesen. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es auch eine Gästetoilette. Die Bodenbeläge in den restlichen Räumen bestehen aus Laminat. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 04.12.2018
- Energieausweis gültig bis 04.12.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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