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HORSTBRINK IMMOBILIEN
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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Balkon sanierte Whg.

Ansicht

Musterwhg. Flur

Küche sanierte Whg.

Bad sanierte Whg.

Schlafzimmer sanierte Whg.

Wohnzimmer sanierte Whg.

Flur sanierte Whg.

Strassenumgebung

Investieren Sie solide! Unweit der Holtenauer lebt es sich Top!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 24105 Kiel
  • Kaufpreis 199.500,00
  • Kaufpreis pro m² 3.799,00
  • Hausgeld 130,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-23
  • Provision 2,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Warum sollten Sie diese Wohnung kaufen?
Sie suchen folgendes:
– gepflegtes Wohnhaus
– bürgerliches Wohnumfeld
– akzeptable Verzinsung
– nette Mieterin
Wann Sie jetzt JA sagen zu diesen Punkten, dann sind Sie der Richtige für diese 2-Zimmer Wohnung in bester Lage zwischen Holtenauer Strasse und Förde.

Besonders die Lage und Mieterin überzeugen Kapitalanleger in diese Wohnung zu investieren und gewiss sein wollen, dass die Geldanlage auch weiterhin gepflegt wird.
Die Bewohner fühlen sich ausgesprochen wohl in ihrer Nachbarschaft und das Haus ist auf einem gut gepflegten Standard in Ordnung gehalten und verbessert worden.
Einige Wohnungen sind vom Bauträger frisch saniert frei verkauft worden.
Der Raumschnitt ist für 2 Zimmer mit Balkon sehr pragmatisch und sinnvoll proportioniert, so dass die knapp 52 qm gut für ein Single oder Paar bewohnbar sind.
Die Küche und der Dielenboden sind ebenfalls in gepflegtem Zustand, so wie das innenliegende Bad mit Dusche von Pflege und Wohlfühlen zeugt.

Lage

Mitten in Kiel – fussläugig zur Holtenauer, dem Blücherplatz oder zur Förde. Die Lage dieses Haus ist ideal wohnlich und zentral. Zwischen direktem Einkaufen, Cafe und Restaurants oder dem abendlichen Gang im Park und der Förde gelegen, befindet sich diese Wohnung unweit des Adolfplatzes im begehrten Teil Kiels, dem Bezirk Blücherplatz mit seiner zentralen Lage zwischen der Kieler Förde, der Innenstadt und der ca. 2,5km entfernten Universität. Den Bahnhof erreichen Sie in 3km.

Individuelle Geschäfte und Gastronomie bereichern das Wohnen und Leben rund um den sogenannten Blücher. Zwei Mal die Woche findet hier ein Wochenmarkt statt.

Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins. Als Holstenstadt "tom Kyle" im 13. Jahrhundert gegründet, wurde sie im Jahr 1900 zur Großstadt.

Kiel liegt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des international Kiel Canal genannten Nord-Ostsee-Kanals. Kiel ist traditionell ein bedeutender Marinestützpunkt.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum. Kiel ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel sowie der Muthesius Kunsthochschule.
(lt. Wikipedia)

Ausstattung

Mieterin seit 2009 in der Wohnung.
Die Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, da die Mieterin nicht ausziehen wird und durch die Aufteilung des Gebäudes einen 3-jährigen Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung erworben hat. Dieser Schutz gilt ab dem Kaufvertragsdatum.

Die Bilder der renovierten Wohnung sind nach der Sanierung einer bezugsfreien Wohnung aufgenommen worden. Die zu verkaufende Wohnung ist noch nicht modernisiert.

Kaltmiete 370,- Euro/ 7,05 Euro/ je Monat
Umlegbare Kosten ca. 65 Euro/ je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 39 Euro/ je Monat
Rücklagenanteil ca 26 Euro/ je Monat

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.02.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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