Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16866 Kyritz
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 4.094
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-19
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Ursprünglich – nah an der Natur – auf einer großen Fläche mit unverbaubarem Blick.
So präsentiert sich dieses solide Holzblockhaus in der Landschaft der Prignitz, die gleich hinter der Grundstücksfläche beginnt. Unbebaute Blicke sind damit gewährleistet.
Der ursprüngliche und gemütliche Charme des Holzhaues entsteht durch die massiven Bohlen und die offen sichtbare und solide Holzstruktur, verbunden mit dem gesunden und angenehmen Raumklima. Macht das Haus schon von außen durch die Vollholzwände und die sprossige Unterteilung der Fenster einen Eindruck des Vertrauens, so wird dieser innen noch verstärkt durch die Naturholzwände, die sofort Wärme, Behaglichkeit und Geborgenheit vermitteln.
Das Haus hat ausreichend Platz für eine Familie oder aber lässt die Vermietung und Nutzung in 2 Einheiten zu.
Neben der großzügigen Wohnküche und den beiden Wohnzimmern im EG fällt besonders der überdachte Eingangsbereich im EG auf, da dieser als geschützter Wohnraum an kühlen Tagen genutzt werden kann. Man sitzt geschützt und kann dennoch den Garten genießen.
Wer dann noch draußen kochen mag, wird sich hier absolut wohlfühlen, denn in einem offenen Anbau ist eine komplette zweite Küche untergebracht. Der Holzofen lässt die Herzen höher schlagen, so dass Brot und Kuchen gebacken werden können und dann abschliessend das rustikale Fleisch im heissen Ofen vor den Holzscheiten bereitet werden kann.
Oder aber Sie lieben Räuchern? Dann können Sie in zwei Räucheröfen Käse und Fleisch zubereiten.

Das weitläufige Gelände wird von Tannen gesäumt, so dass die Einblicke gebrochen werden und ist mit seiner großen Rasenfläche gut und einfach zu pflegen.
Wer weitere Fläche benötigt, findet im Gartenhaus die Chance auf ein Atelier, Werkstatt oder Gästeraum – derzeit wird dieses als sehr kontemplativer Ort für Heil- und Körperarbeit genutzt. Der Garten ist für diese Art der Mediation perfekt vorbereitet.
Einen besseren Ort zur Entspannung kann man sich nicht vorstellen!
Das Ganze wird abgerundet von einer Gartensauna und Freiluftdusche.

Lage

Kötzlin liegt an der Landstraße nach Breddin und Havelberg, zwölf Kilometer von Kyritz entfernt. Seine Geschichte begann mit der ersten Erwähnung im Jahre 1374. Das Dorf wurde wesentlich von der Familie von Königsmarck geprägt. Sie ließ im Jahre 1775 die Dorfkirche bauen. Auf dem Gelände am Dorfausgang, in Richtung Breddin, entsteht zwischen dem ehemaligen Bahndamm des "Pollo" und der Straße ein Park. Der ehemalige Streckenverlauf der Kleinbahn "Pollo" wird heute als Radweg genutzt.

Die sehr umfangreiche tägliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe, im 2km nahen Breddin, gut gewährleistet und auch mit dem Rad perfekt erreichbar. Ebenfalls befinden sich hier die Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt , allgemein Arzt, Tierarzt und Sportverein.

Kyritz ist eine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten von Brandenburg mit etwa 9300 Einwohnern. Sie geht auf slawische Wurzeln zurück, wurde ab Mitte des 12. Jahrhunderts vom Rheingebiet und von Holland und Flandern neu besiedelt und war Mitglied der Hanse.
Die Stadt liegt in der historischen Landschaft Prignitz im Nordwesten Brandenburgs mit der Kyritzer Seenkette.

Kyritz trägt im Volksmund den Beinamen „an der Knatter“. Für den Beinamen Knatter war das Geräusch der früher zahlreichen knatternden Wassermühlen namensgebend.

Durch die sehr gute Regionalbahnanbindung mit der RE6 im Stundentakt nach Berlin können Sie in 50 min den Bahnhof Spandau/ 1h6min den HBF erreichen. Den Airport Berlin erreichen Sie in ungefähr knapp 2h. Der Takt soll ab Mitte 2022 auf 30 min verkürzt werden.

Ausstattung

Erneuerungen:
2014 Anbau Terrassendach
2016 Neubau Werkstatt mit kleiner Küche, Neubau Sauna
2017 Neubau Outdoorküche mit Lehmbackofen, Räucheröfen mit Spüle,
Neubau Holzschuppen
2018 Neubau Gartenhaus/ Gästehaus
Einbau großes Dachfenster
2021 neue elektrische Heizungsanlage
2022 Installation Glasfaserkabel

Offener Carport für 2 Autos
Sauna und Dusche im Garten
offene Außenküche
Gartenhaus als Arbeits- oder Atelierhaus
Solarthermie
Biostrom aus HH
Warmwasser aus Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung von Solarthermie/ Speicher in einem 300l Tank
( im Winter wird mit Strom zugeheitzt)

Ergänzung:
-Photovoltaikanlage wäre als Ergänzung möglich
-beide Seiten des Daches könnten durch Ost-West Ausrichtung genutzt werden

Besonderheit!
Das Haus ist in 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und kann somit sogar als WEG geführt werden und ggf. in 2 Einheiten aufgeteilt und in Zukunft verkauft werden. Auch die separate Vermietung einer Einheit ist problemlos möglich.

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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