Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24306 Plön
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 729
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1949
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 7/2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-16
  • Provision 1,5 inkl. MwSt.
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Immobilie

Ein neues Zuhause für Ihre Familie

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann kann dieses Haus genau richtig sein für Sie. Zwischen Großem Plöner See und Schöhsee gelegen befindet sich das Haus in einer zentralen Lage in Plön.

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Anfang der 1950er Jahre. Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Liebe und Einsatz eine umfassende Renovierung des Hauses und Optimierung des Grundrisses vorgenommen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, die Küche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und hellen, grossformatigen Fliesen, ein Arbeitszimmer (welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte) und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten. Die im modernen Landhausstil gestaltete Einbauküche ist ausgestattet mit Backofen, Microwelle, Induktionskochfeld und Arbeitsplatte mit Eichenechtholzfunier.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das noch auszubauende Badezimmer, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Im ausgebauten Spitzdach befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Das Hausfassade ist verputzt und in einer frischen Farbe gestrichen. Die Fenster wurden im Jahr 2020 in modernem Anthrazitton als Doppelverglasung erneuert, die Dachdämmung erfolgte bereits 1998.
Neben dem hellen Eichenparkettboden im Wohnzimmer finden Sie eine gleichmässige, mediterran anmutende Fliesengestaltung in Flur, Küche und Bad wieder, so dass das EG ruhig, hell und weitläufig erscheint. Die glatt verputzten Wände und weißen Türen mit Glaseinsatz unterstreichen den modernen Landhaus-Stil und lassen Raum für individuelle Gestaltung.

Das großzügige Grundstück mit Ausrichtung nach Südwesten mündet zur B76 und ist in diesem Bereich dicht mit Sträuchern bepflanzt, so dass man die Straße optisch wenig wahrnimmt. Mit Bambus könnte man z.B. eine noch dichtere Bepflanzung erstellen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Garage mit anschliessendem Werkstattschuppen und ein Carport, dazu haben die Eigentümer eine Terrasse angelegt.

In Absprache mit den Eigentümern kann das Haus kurzfristig an seine neuen Bewohner übergeben werden.

Lage

Ca. 100m vom Haus entfernt befinden sich 2 Badestellen am Schöhsee. Hier genießt man eine kühle Erfrischung im Sommer.
Plön bietet sich als Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge an.

Plön ist die Kreisstadt des Kreises Plön in Schleswig-Holstein und hat knapp 9000 Einwohner. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.

Plön besitzt ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See, und ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen und Kindergärten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Man genießt die Landschaft Schleswig-Holsteins bei Schiffsausflügen auf den holsteinischen Seen oder der Ostsee, Radeltouren in die holsteinische Schweiz oder an die Strände der Hohwachter Bucht. Auch Lübeck, Timmendorfer Strand oder Heiligenhafen bieten sich als reizvolle Ausflugsziele in der Nähe an.

Ausstattung

WLAN Netz im Haus
Glasfaseranschluss
neue Leitungen 2020:
Elektrik
Wasser-/Abwasserleitungen
Gasleitungen im Haus

Fenster doppelverglast 2020 Kunststoff
Gasheizung 2020
1998 Dachdämmung 20cm beim Dachausbau durch Voreigentümer
Bad erneuert 2020
Grundriss optimiert und Innenausbau neu erstellt 2020

1 Garagenplatz
1 Carport Platz
Werkstatt
Geräteschuppen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 1,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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