Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 21271 Hanstedt
  • Kaufpreis 88.000,00
  • Hausgeld 175,95
  • Wohnfläche ca. 47
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2022-15
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Dem Stress der Großstadt entfliehen?
Am Rande der Heide lebt es sich entspannter.
Wer am Wochenende hier wandert oder mit dem Rad fährt, die Landschaft geniesst und die Seele baumeln lassen will, kann dieses kleine 1-Zimmer-Apartment als idealen Rückzugs-Ort wählen.
Nicht zu gross und damit zu aufwendig im Unterhalt, haben Sie dennoch genug Platz in dem grossen Wohnzimmer zum Leben und zum Schlafen.
Die ET haben ganz ideal eine Trennwand eingezogen, so dass ein Doppelbett hinter dem Schrank-/ Wandelement verschwindet.
Die grossen, breiten Fensterflächen und die davor liegende Terrasse bieten eine fantastische Aussicht auf die Wiesen und Landschaft der angrenzenden "Schmalen Aue"

Wer hier abends beim Wein sitzt oder seinen Käse nach der Wanderung geniesst, kann auch das Wild schon einmal über die Wiesen- und Waldflächen laufen sehen.
Natürlich werden die Küche und Bad sicher dem aktuellen Geschmack angepasst werden , doch kann man dennoch auch sofort die Wohnung als Ferien-Apartment nutzen.
Die Toilette wurde bewusst separat gestaltet, so dass im Bad ausschliesslich Wanne und Waschbecken den Eindruck bestimmen.
Das Haus liegt als kleine 6-Parteien Gemeinschaft ideal am Rande des Dorfes und bietet damit ein ruhiges Wohnen.
Der Stellplatz für das Auto ist dicht vor dem Gebäude platziert.

Geniessen Sie das Wandern Richtung Undeloh und den weiten Heideflächen!

Lage

Willkommen im Urlaub! Vor den Toren Hamburgs, nur 35 km südlich der Weltstadt, liegt der idyllische, bekannte Erholungsort Hanstedt im Naturschutzpark Lüneburger Heide. Mit seinen 5843 Einwohnern präsentiert sich Hanstedt als liebenswerter, aufgeschlossener und vielseitiger Ort (einfach schnuckelig). Neben Cafe´s und Restaurants, die von regionaler, frischer bis internationaler Küche ihre Gäste verwöhnen, laden auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie das bekannte Heidekaufhaus Dittmer zum Bummeln ein.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Hanstedt zählen das Rathaus in norddeutscher Backsteinbauart mit Rundturm, sowie die St.-Jakobi-Kirche aus dem 19. Jahrhundert. Den Ortsmittelpunkt neben der Kirche bildet das Kulturzentrum "Alter Geidenhof" mit Raum für viele Außen- und Innenveranstaltungen. Hier findet freitags von 13 bis 18 Uhr ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
(Lt. Touristikinformation Hanstedt)

Zur Autobahn A 7 sind es etwa sieben Kilometer. Hanstedt ist gut mit Bus und Bahn erreichbar. Ab Hamburg-Hauptbahnhof fährt zweimal in der Stunde der Metronom (RE 4, RB 41) nach Buchholz in ca. 20 Min., von dort die Buslinie 4207 stündlich ab Bahnhof-Vorplatz in ca. 25 Min. nach Hanstedt-Kirche. Viele Hanstedter nutzen aber die ebenfalls kurze Verbindung (15 Kilometer) zum Bahnhof Buchholz (Nordheide), da dort das Zugangebot insbesondere Richtung Hamburg gut ist.
Lüneburg ist zwei- bis dreimal täglich mit der Linie 5200 des Hamburger Verkehrsverbundes direkt erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Keller

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen


Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.06.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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