Ansicht
Entree
Wohnen
Wohnen
Küche
Haupt-Schlafen
Schlafen 1
Schlafen2
Bad
GästeWC
Balkonblick
Ausblick
Treppenhaus
Flur
Schwimmbad
EingangSchwimmbad
Eingangsfassade
Eingang
Heizungsraum
Waschküche
Westsonne und Weitblick mit 3 Schlafzimmern!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21465 Reinbek
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.900,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 7
- Etage 6
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2022-13
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dem Trouble der Stadt entfliehen und dennoch die Kräne des Hafens am Horizont sehen!
Wer hier in der 6ten Etage lebt, schaut über die holsteinische Landschaft, Reinbek und auf die Hamburger City. Durch die perfekte Autobahnanbindung erreicht man in 5 min die A24 und kann sehr schnell die Hamburger City anfahren.
Auf dem nach Westen ausgerichteten Loggia Balkon wird jeder Abend zum Genuss – Sonne pur. Die helle 4 Zimmer Wohnung liegt über Eck im Haus und bietet damit Weitblick aus allen Räumen, sowie 2 Blickachsen aus dem großzügigen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche. Das Hauptschlafzimmer liegt mit dem Masterbad separat an einem kleinen Flur, so dass dadurch in der Wohnung zwei Bereiche zwischen dem Eingang und Gäste-Bad, der Küche und den 2 Schlafräumen, sowie dem großen Schlafzimmer entstehen.
Das 1973 gebaute Hochhaus ist sehr solide gebaut, wird ständig gewartet und von den Bewohnern sorgsam gepflegt. So ist auch die Wohnung für Ihre Zeit hochwertig in den Bädern ausgestattet, auch wenn die Fliesen typisch für die Zeit sind, findet man solche Qualität nicht mehr. Die Einbauschränke und Garderobe im Flur, sowie Wandregale im Wohnzimmer und Heizkörper Verkleidungen aus Palisanderholz zeigen, dass die Wohnung schon zur Bauzeit über dem Standard erstellt wurde.
Natürlich müssen die Küche erneuert, Böden geschliffen und die Wände neu gestrichen werden, aber die Wohnqualität und der Raumschnitt von dem zentralen Wohnzimmer und den angrenzenden Schlafzimmern ist hervorragend geplant und kann optimal genutzt werden.
Sie lieben Schwimmen?
Das Haus besitzt mit den angrenzenden Gebäuden zusammen ein Schwimmbad mit zugehöriger Sauna und Ruheraum in eigener Halle. Um die Kosten erträglich zu halten, teilen sich 8 Häuser den Betrieb, so dass für diesen Komfort nur ein Beitrag von rund. 30,–€ pro Monat anfällt.
Man geht also morgens im Bademantel bequem im Haus hinunter, da das Schwimmbad an das Haus angebunden ist.
Um auch das Auto komfortabel parken zu können, stehen Plätze in der Tiefgarage oder Außenstellplätze zur Verfügung. Die TG ist auch vom Haus direkt über Lift bis zum EG und das TH zu erreichen. Sie müssen aber von der WEG separat angemietet werden.
Lage
Reinbek mit seinen ca. 28.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Sie liegt östlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg, angrenzend an die Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge.
Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in 25 Minuten zu erreichen. Die Fernverkehrsstraßen B5, A24 und A1 führen in die Hamburger Innenstadt bzw. Richtung Berlin, Lübeck und Bremen. Der öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle ca. 130 Meter entfernt.
Die Umgebung bietet also eine ideale Lage für Familien mit Kindern, mit einer guten Mischung aus Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wald- und Wiesenlandschaft in und um Reinbek sowie der Schlosspark laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Auf der Bille und auf dem Mühlenteich werden Kanufahrten veranstaltet.
Besonders praktisch ist, dass sowohl der Kindergarten als auch die Schule nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Auch für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Der nahegelegene Supermarkt und das kleine Einkaufszentrum bieten zudem alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch für die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe bestens gesorgt.
Ausstattung
– helle Wohnung
– idealer Grundriss
– West-Balkon mit Markise
– Einbauschränke im Flur aus hochwertigen Palisanderholz
– offener Wohn-Essbereich
– Vollbad + Gäste-WC
– Fahrstuhl
– behindertengerechter Zugang zum Haus
– Schwimmbad mit Sauna als Gemeinschaftsanlage im Wohngeld enthalten
– Tiefgaragenplatz zu 15-30 Euro zur Anmietung möglich
Außenstellplatz zu 6 Euro möglich
(derzeit sind für beides Wartelisten vorhanden)
– sehr gute Infrastruktur
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.02.2018
- Energieausweis gültig bis 23.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
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