Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 24589 Nortorf
  • Kaufpreis 149.000,00
  • Zugang ab 15.05.2022
  • Hausgeld 185,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1937
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-11
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.
Simone Braun
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Immobilie

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses und eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2018 renoviert. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer verfügt sie über eine Küche nebst Abstellraum und ein helles Duschbad mit Fenster. Die Einbauküche ist mit einem Herd, Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das Wohnzimmer war früher in 2 Zimmer aufgeteilt, so dass man bei Bedarf, durch den Einbau einer Leichtbauwand, wieder eine 3- Zimmer-Wohnung herstellen könnte.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinyl und Laminat ausgelegt.
Die Wärme wird über eine neue Gas-Zentralheizung (2019) und die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Folgende Modernisierungen wurden 2018 in der Wohnung durchgeführt:
– Fußboden mit Vinyl verlegt
– Einbauküche inkl. Geräte
– Wohnung wurde weiß tapeziert und gestrichen

Die Gebäudehülle des MFH wurde 2016 energetisch saniert und das Dach neu eingedeckt.
2019 wurde zudem die Gasheizung sowie die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Ebenfalls wurden aktuell der Hausflur sowie die Wohnungseingangstüren erneuert.

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Lage

Das MFH liegt zentral in Nortorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ein schöner Marktplatz an der Kirche lädt mit verschiedenen Cafés und Restaurants zum verweilen ein.
Der Bahnhof ist ebenfalls innerhalb von 5 Minuten erreichbar, sodass die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet ist.
Nortorf liegt zentral von Schleswig-Holstein. Insbesondere Kiel, Rendsburg und Neumünster sind über die A7, A215 innerhalb von 20 bis 30min erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte

Ausstattung

– Einbauküche mit Geräten
– Duschbad mit Fenster
– Vinyl Fußboden in Holzoptik
– Holztüren
– Kellerraum

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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