Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24646 Warder
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1931
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2021-12
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Simone Braun
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Immobilie

In naturnaher Lage von Warder befindet sich diese charmante Resthofhälfte auf einem ca. 1.170 qm großem Grundstück mit Blick in die Natur. Das Gebäude wurde 1931 errichtet. Es war zunächst das Wohnhaus des Hofes an dem die Scheune und Stallungen L-förmig angebaut sind. Beide Gebäudeteile werden heute wohnlich genutzt, nachdem der Hof aufgegeben wurde und die Scheune auch zu einem Wohnbereich umgebaut wurde. Durch die beiden unterschiedlichen Richtungen befinden sich die Eingänge auf den abgewandten Seiten, so dass die zum Kauf stehende Hälfte von den Alten Eichen am Eingang wunderbar eingerahmt wird. Zu dem kleinen Dorfanger ausgerichtet, ist die typisch norddeutsche Hofstruktur noch ablesbar.
Die Holzfenster wurden im EG 2005 überwiegend neu eingebaut und das Dach 1998, von dem Anbau 2017, neu eingedeckt. Im Erdgeschoss erreichen sie über den Eingangsbereich links das Wohnzimmer mit Kaminofen und die Küche mit Ausgang zur Terrasse. Durch die Überdachung und die halb geschlossene Einbausituation kann man auch an den norddeutsch-kühleren Sommertagen hier wunderbar geschützt draußen sitzen. Der enorme Platz im Garten erlaubt weitere Sitzplätze anzulegen und über den Tag mit der Sonne zu wandern.
Der mediterran gestalteten Küche ist eine kleine Speisekammer angeschlossen. Von der Küche abgehend, finden Sie einen weiteren Raum als Esszimmer genutzt – dieser ist nach Süden orientiert. Mit bodentiefen Fenstern könnte man auch hier direkt in den Garten gelangen. Ebenso steht hier ein weiterer Kaminofen zur Verfügung.
Das sich anschließende Schlafzimmer wurde 1957 angebaut. Das große Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hier ist auch ein zweites Waschbecken mit Anschluss für die Waschmaschine installiert.
Über eine Holztreppe geht es in das z.T. unausgebaute Dachgeschoss. Dieses wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt, bietet sich aber hervorragend zum weiteren Ausbau an.

Der große Gartenanteil mit Weitblick bietet Erholung und gestalterische Möglichkeiten. Eine weitere Grundstücksfläche gehört der Gemeinschaft an.
Ein ca. 96 qm großer Schuppen hat Platz für mind. 2 PKW´s.

Bitte beachten: Es handelt sich nicht um ein real geteiltes Grundstück. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG besteht aus 2 Parteien mit 3 Wohneinheiten.

Übergabe nach Absprache, geplant Sommer 2023.

Lage

Warder ist eine kleine Gemeinde in Kreis Rendsburg-Eckernförde im Naturpark Westensee. Die Nähe zum Wardersee und Brahmsee ist für Naturliebhaber ideal und lädt zum Erkunden und Erleben der Landschaft ein. Auch ein Besuch des bekannten Tierparks "Arche Warder" lohnt sich für Groß und Klein.

Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 25 Autominuten über die A215 zu erreichen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 85 km über die A7.

Im Nahe gelegenen Nortorf finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Groß Vollstedt.

Ausstattung

Bitte beachten: Es handelt sich nicht um ein real geteiltes Grundstück. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG besteht aus 2 Parteien mit 3 Wohneinheiten.

– Exklusive Einbauküche
– Böden hell gefliest, im Schlafzimmer dunkle Fliesen
– 2 Kaminöfen
– großer Garten mit altem Baumbestand
– ehemaliger Schuppen als Garage für 2 Fahrzeuge
– Dachgeschoss als Ausbaureserve
– überdachte, geschützte Terrasse
– Elektrik im EG neu/ DG noch 2-adrig

Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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