Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24321 Helmstorf
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 19.861
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1848
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2021- 27
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Immobilie

Dieses zauberhafte, ca. im Jahr 1848 auf 2ha Land errichtete Reetdachhaus vermittelt einem das Gefühl in seiner eigenen kleinen Welt zu leben und erinnert an das charmante Landleben im Cottage einer vergangener Zeit. Seinerzeit gehörte es zu dem Gut Helmstorf und diente als Haus für die angestellten Landarbeiter. Idyllisch südlich der Hohwachter Bucht gelegen, genießt man den Weitblick über seine eigene Wiese in das Tal und die Natur. Die Strände der Hohwachter Bucht, das Schloss Weissenhauser Strand oder das bekannte Restaurant Genueser Schiff sind von diesem Feriendomizil ideal erreichbar.
Abends werden die Hügel der typischen Holsteinischen Endmoränen Landschaft in sanft gold-rotes Licht getaucht und man hat den Alltag vergessen.
Das Rotsteinhaus mit Fachwerk und typischen weißen Sprossenfenstern wurde liebevoll von den Besitzern restauriert und laufend unterhalten. Es bietet Ihnen auf ca. 130 qm Fläche 4 Zimmer im EG zzgl. des ehemaligen Heubodens. Dieser ist im Galeriestil mit sichtbaren Gauben im Obergeschoss und einem gemütlichen Kachelofen ausgebaut worden. Die offene, individuelle Küche grenzt an den Essbereich und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer mit niedriger Türhöhe verfügt über 2 stilvolle Waschbecken nebst Dusche und WC. Ein kleiner Abstellraum beherbergt eine Waschmaschine und Trockner und ist der Zugang zu dem dahinter liegenden Gäste-WC.

Alle Pferdeliehaber können endlich ihre Tiere am Haus stehen haben, da die 2ha grosse Wiese beste Bedingungen zum Auslauf und Halt der Tiere bietet.
Was gibt es Schöneres als Abends im Garten seinen eigenen Pferden beim Rumtollen auf der Wiese zuzuschauen?
Selten findet man ein Haus, das derart grosse Wiesenflächen zur freien Verfügung direkt am Objekt hat.

Neben der familiären Nutzung wird das Haus inzwischen fast ganzjährig sehr lukrativ vermietet und erfährt eine enorme Nachfrage. Sollten Sie also für Ihre eigene Nutzung eine Ergänzung als Vermietung wünschen, so könnten Sie die Struktur dafür weiterführen. Durch die gute Auslastung, in Verbindung mit den 3 separaten Schlafzimmern, der Atmosphäre und der Nutzung mit Hunden ist das Haus äußert beliebt und Renditestark, wenn man seine eigene Ferienimmobilie nicht jedes Wochenende genießen kann.

Das Haus grenzt als historisches Doppelhaus, jedoch mit Einzelhauscharakter, direkt an das im gleichen Stil gehaltene Nachbarhaus, welches dauerhaft bewohnt wird. Als Abgrenzung dient eine lebendige Hecke, so dass man in seiner Privatsphäre nicht eingeschränkt wird.

In dem großzügigen Garten mit alten Obstbäumen wurde ein klassischer Pavillion errichtet, in dem man laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen kann.
Die eigenen Marmeladen, Kuchen oder fruchtigen Müslis werden mit den Äpfel, Kirschen, Pflaumen, Mirabellen, Johannisbeeren oder Himbeeren aus dem bunten Garten hergestellt. Früher wurden auf dem fruchtbaren Boden auch Gemüse angebaut, so dass man nur wieder Lust am Gärtnern haben muss, um weiteren Nutzen aus dem Garten ziehen zu können.

HYGGE – hier ruht Deine Seele!
Wenige Häuser spiegeln dies besser wieder, als diese Kate.

Lage

Das kleine Bauerndorf Kühren liegt ca. 10km südlich der Strände der Hohwachter Bucht, in der Urlaubsregion Hohwachter Bucht / Holsteinische Schweiz. Die schöne Kreisstadt Plön ist in ca.15km südlich zu erreichen und etwa gleichweit liegt auch die Malenter/ Eutiner Seenkette.
Man genießt die Landschaft der holsteinischen Ostsee mit Ihren ruhigen Stränden, dem trübeligem Heiligenhafen oder mondänen Grömitz ebenso wie Schiffsausflügen auf den holsteinischen Seen, Radtouren in die Schweiz.
Auch Lübeck oder Travemünde und Timmendorfer Strand bieten sich als reizvolle Ausflugsziele an.
Aber auch im Winter geniesst man den Cafe nach einem langen Spaziergang auf Gut Panker oder dem Grand Resort Schlosshotel Weissenhaus in der Hohwachter Bucht und kehrt für gemütliche Abende am Kamin in das Fachwerk-Haus zurück.
Mehr Individualität geht nicht!

Im 3km entfernten Lütjenburg befinden sich Einkaufsmärkte, Geschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Gaststätten und Ärzte.

Lübecker Bucht/ Scharbeutz ca. 40 km
Autobahnanschluss A1 ca. 25 km
Deutsche Bahn/ Malente ca. 13 Km
Flughäfen Hamburg ca. 101 km/1.5h

Ausstattung

1.5 ha Wiese direkt am Haus für Pferde, Kühe, Schafe, Gänse ect.

Glasfaser liegt am Haus an/ muss noch ins Haus verlegt werden
Gasleitung an der Straße

Nebengebäude als Hobbyraum mit Tischfußball und Biillardtisch
Partyraum mit Bar.
großzügiger Fahrradraum und Abstellraum
5 Terrassen laden zum Sitzen und Essen ein
Grillecke unter‘m Apfelbaum mit Markise
ca. 5.000qm große Bauerngarten mit Streuobstwiese ist komplett für Hunde eingezäunt.

Dachlattung neu mit neuem Reetdach 1992/ alter Dachstuhl unter Verkleidung erhalten
Reetdach nachgesteckt 10/2021
Badezimmer 2008
Öl-Heizung aus 1994
Elektroleitungen und Putz 2012
Wasserleitungen 1982
Sockel/Fachwerkfelder neu aufgemauert 1999/2000 Putz, Lehmwand mit 2cm Dämmung und Mauerwerk
Lehm-Strohdecken mit Dielen und Holztreppe

Einbauküche

Sonstiges

Hinweis
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Courtage
Die Courtage von 5,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Courtage wird vom Eigentümer übernommen. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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